Abitazione Di Tipo Civile Lenola, Latina – Base €40.253 | Asta Giudiziaria

Via Valle Bernardo, Lenola LT, Italia, 04025, Lenola, Latina · Tribunale di LATINA

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un edificio plurifamiliare situato in una frazione lungo la via principale, composto da tre lotti: un appartamento al piano primo in stato rustico (160 mq), un appartamento ai piani secondo-terzo con finiture modeste (160 mq) e un deposito al piano terra (227 mq). Gli immobili presentano strutture portanti in muratura mista e cemento armato, solai in laterocemento e coperture in tegole. Non sono presenti certificazioni energetiche né dichiarazioni di conformità impiantistiche.

发现的风险 (8)

  • stato rustico e necessità di completamento per l'appartamento al piano primo

有利因素 (5)

  • ubicazione lungo via principale della frazione con accesso carrabile

addicta 指数

5,0 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −63,5% （估值来源：评估报告分析） +2,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di certificazione energetica (APE)
  • assenza di dichiarazioni di conformità per impianti elettrico, termico e idrico
  • occupazione da parte dell'esecutato
  • presenza di ipoteca volontaria per € 300.000
  • ambiguità legata a domande di sanatoria edilizia
  • accesso indiretto tramite area comune non oggetto di valutazione
  • vincolo di fascia di rispetto stradale

其他有利因素

  • superficie complessiva significativa (160 mq per gli appartamenti, 227 mq per il deposito)
  • struttura portante solida (muratura mista e cemento armato)
  • potenziale di valorizzazione dopo completamento e regolarizzazione
  • assenza di vincoli artistici, storici o alberghieri
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与市场对比

评估报告估值：€ 110.253 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −63,5%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
40.253 €
出价截止
02/11/2026
法院
Tribunale di LATINA
楼层
1

拍品描述

L'immobile è sito al piano primo di un edificio plurifamiliare costituito da complessivi 3 piani, più sottotetto.L'appartamento occupa il piano primo, e si presenta allo stato rustico, risulta censito come "in corso di costruzione". Ha una superficie complessiva lorda di 160mq ed èorganizzato in un disimpegno giorno, cucina abitabile con piccola veranda, soggiorno, disimpegno notte, duecamere matrimoniali, una camera letto singolo, un bagno ed un locale multiuso.

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关于这场拍卖的常见问题

Lenola 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/11/2026。 拍卖随后将于 03/11/2026 在 Tribunale di LATINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €40.253。 最低有效出价为 €30.190。 最低加价幅度为 €805。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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 Porzione di viletta quadrifamiliare in complesso residenziale con superficie di circa mq 133,90, oltre giardino, identificato al catasto Fabbricati Fg. 68, Part. 1908, Sub. 33, Categoria A7. All'immobile vi si accede da passo carrabile n. 17; si sviluppa su due livelli, piano terra (ingresso, soggiorno con angolo cottura e un bagno) e piano primo (disimpegno, due camere da letto di cui una con balcone annesso, un bagno ed un balcone), collegati da scala interna.
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