Abitazione Di Tipo Civile Frattamaggiore, Napoli – Base €126.000 | Asta Giudiziaria

Viale Tiziano, 4, 80027, Frattamaggiore, Napoli · Tribunale di Napoli nord in Aversa

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento con annessa cantinola ubicato al secondo piano di un fabbricato degli anni '50 in zona semicentrale del (indirizzo omesso) di (indirizzo omesso). L'unità, in categoria catastale A/2, presenta finiture di pregio e buono stato manutentivo, ma evidenzia difformità edilizie non sanabili (chiusura abusiva di balconi) e necessita di regolarizzazione catastale per distribuzione interna non conforme. Il bene è occupato dall'esecutata e risulta gravato da ipoteca estinta.

发现的风险 (5)

  • abusi edilizi non sanabili (chiusura balconi) con obbligo di demolizione 评估报告参考，第 22 页

有利因素 (4)

  • finiture di pregio e buon stato manutentivo dell'appartamento 评估报告参考，第 16 页

addicta 指数

3,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −6,8% （估值来源：评估报告分析） +0,3
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità catastale per distribuzione interna non conforme al progetto 评估报告参考，第 18 页
  • occupazione dell'immobile da parte dell'esecutata 评估报告参考，第 24 页
  • assenza di certificazione di agibilità per la cantinola 评估报告参考，第 22 页
  • scarsezza di servizi pubblici e aree verdi nella zona 评估报告参考，第 28 页

其他有利因素

  • presenza di impianti idrico, elettrico e riscaldamento autonomo funzionanti 评估报告参考，第 16 页
  • ubicazione in zona semicentrale con accessibilità a principali arterie stradali 评估报告参考，第 28 页
  • assenza di vincoli storici, artistici o servitù gravanti sull'immobile 评估报告参考，第 24 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 135.196 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −6,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
126.000 €
出价截止
25/01/2027
法院
Tribunale di Napoli nord in Aversa
面积
118 m²
每平方米价格
€ 1.068/m²
房间数
7.0
楼层
2

拍品描述

Piena ed intera proprietà dell’unità immobiliare ad uso abitativo, sito al piano secondo della scala B, composto da 7 vani catastali, con annessa cantinola ubicata al piano interrato. Il bene, occupato dal debitore sarà liberato dal custode.

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关于这场拍卖的常见问题

Frattamaggiore 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 25/01/2027。 拍卖随后将于 26/01/2027 在 Tribunale di Napoli nord in Aversa 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €126.000。 最低有效出价为 €94.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 25/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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