Abitazione Di Tipo Civile Messina, Messina – Base €50.212 | Asta Giudiziaria

Villaggio San Michele, Via Torrente Reginella 12, Complesso Bellaria, 98152, Messina · Tribunale di MESSINA

评估报告分析

Appartamento di civile abitazione di 67,72 mq al terzo piano di un edificio residenziale di tre piani fuori terra a Messina, con posto auto condominiale di 11 mq. Costruito nel 2005, in stato mediocre e occupato dall'esecutato. Valore di mercato stimato a €74.458, valore di vendita giudiziaria a €66.950.

发现的风险 (7)

  • occupazione da parte dell'esecutato

有利因素 (5)

  • posizione in zona residenziale con servizi primari e secondari

addicta 指数

4,4 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −32,6% (估值来源:评估报告分析) +1,3
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di certificato di agibilità
  • impianto termico non installato (solo predisposizione)
  • difformità impiantistiche non regolarizzate
  • vincolo urbanistico su area condominiale (atto unilaterale d'obbligo edilizio)
  • spese condominiali insolute (€64,50)
  • classe energetica E con alto consumo (110,63 kWh/m²/anno)

其他有利因素

  • presenza di posto auto esclusivo
  • edificio costruito nel 2005 (struttura recente)
  • zona (indirizzo omesso) del PRG (completamento residenziale)
  • assenza di ipoteche o pignoramenti sull'unità principale (solo su posto auto)

与市场对比

评估报告估值:€ 74.458 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −32,6%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 28/04/2026 € 66.950 流拍
  2. 27/10/2026 € 50.212 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在 Tribunale di MESSINA, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 25.0% 到 30.8%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
50.213 €
出价截止
26/10/2026
法院
Tribunale di MESSINA
房间数
3.5
楼层
3

拍品描述

Piena proprietà di appartamento della superficie commerciale di 67,72 mq composto da una camera da letto, una cucina/soggiorno, un bagno, un ripostiglio e due balconi, posto al terzo piano in uno stabile di tre piani fuori terra con 4 unità immobiliari. Al piano terra è presente il posto auto a uso esclusivo.

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关于这场拍卖的常见问题

Messina 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 26/10/2026。 拍卖随后将于 27/10/2026 在 Tribunale di MESSINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €50.212。 最低有效出价为 €37.659。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 26/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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