Abitazione Di Tipo Civile Volla, Napoli – Base €147.209 | Asta Giudiziaria

Volla, Napoli · Tribunale di NOLA

评估报告分析

Appartamento residenziale di 155,96 mq in zona centrale di un comune della conurbazione napoletana, parte di un fabbricato residenziale degli anni '70-'80. L'unità, in mediocre stato manutentivo, è occupata dall'esecutato e dal coniuge non esecutato. Presenza di abusi edilizi non sanabili (verande in vetro e alluminio) che richiedono oneri di ripristino per €500. Valore di mercato stimato in €183.652, con prezzo base d'asta ridotto a €147.209 dopo correzioni per occupazione, stato manutentivo e oneri condominiali.

发现的风险 (7)

  • occupazione da parte dell'esecutato e del coniuge non esecutato 评估报告参考，第 7 页

有利因素 (5)

  • ubicazione centrale in zona residenziale con servizi essenziali (scuole, farmacia, uffici pubblici) e vicinanza a imbocchi autostradali 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

3,4 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −19,8% （估值来源：评估报告分析） +0,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • abusi edilizi non sanabili (verande in vetro e alluminio) con oneri di ripristino stimati in €500 评估报告参考，第 8 页
  • stato manutentivo mediocre con rifiniture obsolete e impianti datati 评估报告参考，第 6 页
  • assenza di attestato di prestazione energetica (APE) con oneri aggiuntivi per la sua redazione 评估报告参考，第 6 页
  • debiti condominiali non pagati per €10.596,50
  • zona ad alto rischio vulcanico (zona rossa del (indirizzo omesso)) 评估报告参考，第 8 页
  • sisma di classe media con possibile rischio di forti terremoti 评估报告参考，第 8 页

其他有利因素

  • presenza di centro commerciale e attività commerciali/terziarie nelle immediate vicinanze 评估报告参考，第 3 页
  • superficie di 155,96 mq con distribuzione interna funzionale (7 vani) 评估报告参考，第 4 页
  • dotazione di impianti (elettrico, idrico-sanitario, climatizzatori) e accessibilità tramite scala condominiale con ascensore 评估报告参考，第 6 页
  • completa documentazione catastale e continuità delle trascrizioni per oltre 20 anni 评估报告参考，第 5 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 183.652 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −19,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
147.209 €
出价截止
26/01/2027
法院
Tribunale di NOLA

拍品描述

Appartamento per civile abitazione ubicato nel comune di Volla (NA) al viale Vesuvio n.6 , scala A , interno 4, piano 2 , censito in catasto fabbricati al foglio 6, particella 1194, , subalterno 9 ,categoria A/2 , classe 2 ,consistenza vani 7 , superficie catastale mq.158

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关于这场拍卖的常见问题

Volla 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 26/01/2027。 拍卖随后将于 27/01/2027 在 Tribunale di NOLA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €147.209。 最低有效出价为 €110.407。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 26/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
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 Piena ed intera proprietà di appartamento sito al piano terra o rialzato di un fabbricato composto da un ingresso/disimpegno, una cucina/soggiorno, due camere da letto e un bagno per una superficie utile complessiva pari a 61,40 mq, oltre terrazzino esposto a Nord per una superficie utile complessiva di 5,20 mq. Il bene è privo di posto auto e risulta occupato senza contratto o titolo opponibile alla procedura.
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Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€82.776

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