a) Appartamento al piano terra, costituito da ampio terrazzo, accesso al vano scala condominiale, ingresso-disimpegno, due stanze da letto, ripostiglio, bagno, ingresso di servizio, angolo cucina, pranzo-soggiorno-salotto un secondo piccolo cucinino. Sup. Commerciale mq 126. Occupato.

Abitazione Di Tipo Economico Fagnano Castello, Cosenza – Base €66.485 | Asta Giudiziaria

Località Cirangolo, Via Mafalda di Savoia, 38-40, 87013, Fagnano Castello, Cosenza · Tribunale di COSENZA

评估报告分析

Due unità immobiliari pignorate a (indirizzo omesso), una al piano terra (mq 198,00) e una al seminterrato (mq 151,52 + pertinenze), entrambe in edificio residenziale con struttura in c.a. e rifiniture di medio livello. La zona è semiperiferica con servizi limitati e accessi stradali non ottimali. La documentazione catastale e urbanistica risulta aggiornata, ma sono state riscontrate difformità edilizie sanate con permessi di costruire in sanatoria. Presente ipoteca volontaria e pignoramento giudiziario.

发现的风险 (8)

  • abusi edilizi sanati ma con costi aggiuntivi per verifiche statiche (€17.000)

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona semiperiferica con servizi essenziali (scuole, farmacie, piccoli negozi)

addicta 指数

5,0 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −63,1% （估值来源：评估报告分析） +2,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • occupazione abusiva di parti comuni (portici, verande) non regolarizzate
  • strada di accesso non pavimentata e priva di marciapiedi
  • presenza di ipoteca volontaria per €XXX.XXX,XX
  • pignoramento giudiziario trascritto
  • fondo patrimoniale a garanzia di debiti
  • difformità planimetriche catastali non ancora aggiornate (costo €900)
  • certificato di idoneità statica non valido per carenza di requisiti del tecnico

其他有利因素

  • edificio con struttura portante in cemento armato e rifiniture di qualità (marmi, ceramiche)
  • impianti autonomi (riscaldamento a pellet, elettrico e idraulico sottotraccia)
  • abusi edilizi sanati con provvedimenti amministrativi definitivi
  • accessibilità ai principali collegamenti stradali (autostrada a 35 min, strade provinciali)
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与市场对比

评估报告估值：€ 180.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −63,1%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
66.485 €
出价截止
09/09/2026
法院
Tribunale di COSENZA
面积
126 m²
每平方米价格
€ 528/m²
房间数
6.5
楼层
T

拍品描述

a) Appartamento al piano terra, costituito da ampio terrazzo, accesso al vano scala condominiale, ingresso-disimpegno, due stanze da letto, ripostiglio, bagno, ingresso di servizio, angolo cucina, pranzo-soggiorno-salotto un secondo piccolo cucinino. Sup. Commerciale mq 126. Occupato.

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关于这场拍卖的常见问题

Fagnano Castello 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/09/2026。 拍卖随后将于 10/09/2026 在 Tribunale di COSENZA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €66.485。 最低有效出价为 €49.864。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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