Abitazione Di Tipo Economico a Porto Viro

Q: Porto Viro 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/11/2026。 拍卖随后将于 10/11/2026 在 Tribunale di ROVIGO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €54.200。 最低有效出价为 €40.650。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/11/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 20.1%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è una quota 1/1 di fabbricato bifamiliare con annessi magazzino, area cortiliva e garage, ubicato in zona urbana residenziale del comune di (indirizzo omesso). Lo stato di conservazione è mediocre con impianti datati e necessità di ristrutturazione. Il bene risulta gravato da ipoteche e pignoramenti, con un contratto di locazione in corso per una delle unità abitative fino al giugno 2023.

发现的风险 (7)

presenza di ipoteche volontarie e pignoramenti 评估报告参考，第 10 页

有利因素 (4)

ubicazione in zona residenziale con servizi e collegamenti pubblici 评估报告参考，第 8 页

addicta 指数

6,5 / 10

值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −70,5% （估值来源：评估报告分析） +2,9
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

occupazione di una unità abitativa da parte di terzi con contratto di locazione fino al 15/06/2023 评估报告参考，第 9 页
occupazione abusiva del garage da parte dell'inquilino 评估报告参考，第 9 页
difformità edilizie e urbanistiche con necessità di sanatoria (costi stimati € 20.000) 评估报告参考，第 13 页
presenza di manufatto in amianto sul lotto 评估报告参考，第 14 页
(nome omesso) non a norma (elettrico, idraulico, termico) 评估报告参考，第 17 页
servitù di passaggio a favore di terreno confinante con riduzione del valore del 10% 评估报告参考，第 18 页

其他有利因素

presenza di due unità abitative indipendenti con magazzino e garage 评估报告参考，第 15 页
superficie commerciale totale di 286,59 mq 评估报告参考，第 15 页
rendimento locativo garantito dal contratto in corso (€ 4.800 annui) 评估报告参考，第 9 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 183.500 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −70,5%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −20,1%

22/01/2025 € 67.800 流拍
15/04/2026 € 54.200 流拍较上一次 −20,1%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Piena proprietà per la quota di 1/1 di fabbricato bifamiliare con adiacente locale ad uso magazzino, area cortiliva, bassocomodo adibito a garage ed accessori in Loc. Donada. La sup. complessiva lorda commerciale è di circa mq 286,59 per i fabbricati, a cui si aggiunge l'area scoperta pari a 567 mq catastali. Identificazione catastale e relativa occupazione come da Avviso. Abusi da sanare con oneri a carico dell'aggiudicatario, Vincoli e oneri come da perizia a cui si rimanda per ogni specifica

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关于这场拍卖的常见问题

Porto Viro 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/11/2026。拍卖随后将于 10/11/2026 在 Tribunale di ROVIGO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €54.200。最低有效出价为 €40.650。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 09/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 20.1%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.084
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.034
参考总额（价格 + 费用）	€ 56.234

登记税（9%）	€ 4.878
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 5.828
参考总额（价格 + 费用）	€ 60.028

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