Abitazione Di Tipo Economico Melilli, Siracusa – Base €69.000 | Asta Giudiziaria

Melilli, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

评估报告分析

L'immobile è un appartamento bifamiliare nel centro storico di Melilli, composto da due unità indipendenti (piano terra e primo piano) per una superficie lorda complessiva di 89,02 mq. Costruito nel 1939, si presenta in discreto stato di conservazione con impianti recentemente rinnovati. L'immobile è gravato da pignoramento e ipoteca volontaria per un totale di circa 216.525,64 euro.

发现的风险 (5)

  • assenza di certificato di agibilità e concessione edilizia originaria 评估报告参考，第 7 页

有利因素 (4)

  • posizione centrale nel centro storico di Melilli con servizi pubblici disponibili 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

3,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −6,8% （估值来源：评估报告分析） +0,3
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità urbanistiche e planimetriche rispetto alla catastale (frazionamento non autorizzato, modifiche al prospetto, scala esterna) 评估报告参考，第 7 页
  • mancanza di dichiarazione di conformità degli impianti idrico ed elettrico 评估报告参考，第 4 页
  • occupazione dell'immobile da parte di terzi senza contratto registrato 评估报告参考，第 5 页
  • necessità di regolarizzazione urbanistica con oneri stimati in 5.000 euro 评估报告参考，第 10 页

其他有利因素

  • struttura in muratura portante e copertura in legno a doppia falda, tipica dell'epoca 评估报告参考，第 3 页
  • impianto elettrico rinnovato di recente 评估报告参考，第 4 页
  • superficie lorda complessiva di 89,02 mq, suddivisa in due unità indipendenti 评估报告参考，第 8 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 74.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −6,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
69.000 €
出价截止
20/01/2027
法院
Tribunale di SIRACUSA

拍品描述

Fabbricato in Melilli, a due elevazioni fuori terra, suddiviso in due unità immobiliari. La prima con ingresso da via dei Vespri, posta a piano terra, composta da un vano ingresso-soggiorno, un cucinino, una camera da letto, un servizio igienico ed un ripostiglio. La seconda con accesso da via Ricasoli, posta a primo piano, composta da un vano soggiorno, un cucinino, una camera da letto, un servizio igienico. Il tutto censito al foglio 88 particella 3613, cat. A/4, cl. 1^, v.c. 5,5, Rendita € 107,94. LIBERO

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关于这场拍卖的常见问题

Melilli 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 20/01/2027。 拍卖随后将于 21/01/2027 在 Tribunale di SIRACUSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €69.000。 最低有效出价为 €51.750。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 20/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Piena proprietà di Laboratorio artigianale con annessa zona vendita al piano terra del fabbricato, composto da due grandi vani collegati da un piccolo vano ed accessorio, sito in Siracusa, Via Catania n.26 (con accesso anche da Via Foro Siracusano n.12), piano terra, in Catasto fabbricati del Comune di Siracusa al foglio 167, p.lla 5122, sub 56 (ex part. 5122 sub 52, ex foglio 170, p.lla 44, sub 52) Cat. C/1, Classe 7, mq 86, R.C. € 2.718,22.
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