Piena proprietà di appartamento ad uso civile abitazione inserito in contesto rurale, al piano terra, costituito da due camere, cucina/soggiorno, servizio igienico e disimpegno, oltre autorimessa e ente comune (area urbana) di fatto trattato a resede di proprietà per conformazione, ubicazione ed uso. +8 张照片

Abitazione Di Tipo Economico Lastra a Signa, Firenze – Base €137.000 | Asta Giudiziaria

Strada Vicinale di Poggio Gello snc, 50055, Lastra a Signa, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è composto da due fabbricati rurali a piano terra ubicati in zona collinare e panoramica nel borgo medioevale di (indirizzo omesso) (Lastra a Signa, (indirizzo omesso)), con accesso tramite strada sterrata. L'abitazione principale (mq 62) presenta tre vani (due camere e cucina/soggiorno), bagno e disimpegno, mentre la rimessa (mq 23) è adibita a deposito. Lo stato manutentivo è normale ma richiede interventi di tinteggiatura e trattamento anti-umidità. Gli impianti (elettrico, idrico e riscaldamento) risultano funzionanti. L'immobile è occupato dall'esecutato e risulta indiviso tra due proprietari per quote di 1/2 ciascuna. La perizia evidenzia difformità catastali e assenza di APE.

发现的风险 (7)

  • occupazione da parte dell'esecutato

有利因素 (5)

  • posizione panoramica e isolata in zona rurale di pregio paesaggistico

addicta 指数

3,1 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：PVP） 0,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità catastali e planimetriche
  • assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE)
  • umidità da risalita e infiltrazioni
  • servitù di presa d'acqua a favore di proprietà limitrofa
  • irregolarità edilizie pregresse (costruzione senza titolo nel 1983, sanata solo in parte)
  • ipoteche volontarie e giudiziali da cancellare

其他有利因素

  • stato manutentivo complessivamente buono con impianti funzionanti
  • pratiche edilizie regolarizzate con DIA/SCIA e concessioni in sanatoria
  • accesso indipendente tramite strada privata
  • superficie utile totale di circa 80 mq (abitazione + rimessa + resede)
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 137.000

评估报告估值：€ 125.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 23.3% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
137.000 €
出价截止
04/11/2026
法院
Tribunale di FIRENZE

拍品描述

Piena proprietà di appartamento ad uso civile abitazione inserito in contesto rurale, al piano terra, costituito da due camere, cucina/soggiorno, servizio igienico e disimpegno, oltre autorimessa e ente comune (area urbana) di fatto trattato a resede di proprietà per conformazione, ubicazione ed uso.

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关于这场拍卖的常见问题

Lastra a Signa 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 04/11/2026。 拍卖随后将于 05/11/2026 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €137.000。 最低有效出价为 €102.750。 最低加价幅度为 €4.110。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 04/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Lotto A: piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/1A, posta al piano terra nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, composta in-ternamente da un grande locale oltre un ufficio, un archivio ed un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno.
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LOTTO B: Piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/5A, posta al piano terra e primo nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, com-posta internamente al piano terra da ingresso e scale, al piano primo da un grande locale oltre ad un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno e struttura vano ascensore.
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