Abitazione Di Tipo Economico Floridia, Siracusa – Base €28.477 | Asta Giudiziaria

Via Alessandro Manzoni n. 62, p. 1, 96014, Floridia, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

评估报告分析

Appartamento residenziale al piano primo di un fabbricato in zona semi-centrale di (indirizzo omesso), con superficie commerciale di 95,80 mq, in buone condizioni conservative ma con difformità urbanistiche interne rispetto al titolo edilizio. L'immobile è occupato ma non risulta regolarmente abitato dal proprietario e non è presente certificato di abitabilità/agibilità né APE.

发现的风险 (6)

  • difformità urbanistiche interne (eliminazione ripostiglio, restrizioni locali, modifiche distributive)

有利因素 (5)

  • posizione in zona semi-centrale fornita di servizi essenziali

addicta 指数

5,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −57,8% （估值来源：PVP） +2,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di certificato di abitabilità/agibilità
  • assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE)
  • occupazione non regolamentata da contratto
  • costi aggiuntivi per regolarizzazione urbanistica (€ 3.200)
  • stato manutentivo non ottimale delle parti comuni (scale dal primo al secondo piano)

其他有利因素

  • appartamento in buone condizioni conservative e rifinito
  • infissi esterni in PVC con vetrocamera e serrande in buono stato
  • superficie commerciale di 95,80 mq con distribuzione funzionale
  • presenza di impianti idrico, fognario ed elettrico funzionanti
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 67.500

评估报告估值：€ 67.500 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −57,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
28.477 €
相对评估价折扣
−58%
出价截止
10/11/2026
法院
Tribunale di SIRACUSA
楼层
1

拍品描述

Piena ed intera proprietà di appartamento in Floridia (SR), Via Alessandro Manzoni n. 62, p. 1, in N.C.E.U. al foglio 18, p.lla 305 sub 2, cat. A/3, cl. 3, consistenza vani 4,5, superficie catastale totale mq. 94 - totale escluse aree scoperte mq. 93, superficie commerciale rilevata mq. 95,80, R.C. € 227,76, Via A. Manzoni n. 46 p. 1, Classe Energetica “F”, giusta attestato di prestazione energetica del 13/05/2019 a firma dell’esperto stimatore, Arch. Maya Fichera.

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关于这场拍卖的常见问题

Floridia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/11/2026。 拍卖随后将于 11/11/2026 在 Tribunale di SIRACUSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €28.477。 相对于评估报告中 €67.500 的估值，较市场价值节省 58%。 最低有效出价为 €21.357。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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