区域地图：Via Alfio Incontro, 22, 96016 Lentini SR, Italia, Lentini, Siracusa
面积 125 m² 楼层 II e III terrazza

Abitazione Di Tipo Economico Lentini, Siracusa – Base €48.800 | Asta Giudiziaria

Via Alfio Incontro, 22, 96016 Lentini SR, Italia, Lentini, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un appartamento residenziale al secondo piano di una palazzina di tre elevazioni senza ascensore, sito in zona centrale di Siracusa con servizi di prima e seconda necessità. L'unità, di circa 85 mq interni più terrazzo di copertura, presenta difformità urbanistiche (riallocazione cucina) regolarizzabile tramite SCIA e agibilità. Lo stato manutentivo è sufficiente con criticità in alcune camere, cucina e terrazzo. Il valore di mercato stimato è di €48.800,00 al netto di adeguamenti per regolarizzazioni e riduzione per vizi.

发现的风险 (4)

  • Difformità urbanistica interna (riallocazione cucina) da regolarizzare tramite SCIA e agibilità 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) centrale con accesso diretto da via (nome omesso), zona servita e ben collegata 评估报告参考，第 8 页

addicta 指数

3,4 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：评估报告分析） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • (indirizzo omesso) manutentivo critico: umidità in camera, infiltrazioni in cucina e terrazzo, facciate ammalorate
  • Assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE) per mancanza di libretti impianto 评估报告参考，第 12 页
  • Presenza di ipoteche volontarie da cancellare con decreto di trasferimento 评估报告参考，第 11 页

其他有利因素

  • Superficie commerciale di 125,60 mq (appartamento + terrazzo), con ampia distribuzione interna 评估报告参考，第 13 页
  • Presenza di impianti idrico, elettrico e fognario funzionanti
  • Possibilità di regolarizzazione delle difformità tramite procedure amministrative (SCIA e agibilità) 评估报告参考，第 12 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 48.800 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
48.800 €
出价截止
21/12/2026
法院
Tribunale di SIRACUSA
面积
125 m²
每平方米价格
€ 389/m²
房间数
4.0
楼层
II e III terrazza

拍品描述

Appartamento, residenziale, al piano secondo di un fabbricato, sito in Lentini, nella Via Alfio Incontro 22, con terrazzo di copertura, di proprietà censito al catasto fabbricati del Comune di Lentini al foglio 91, p.lle 9065 sub 8 graffati sub 7 e sub 3, cat.A/3 abitazioni di tipo economico, e p.lla 9065 sub 4, graffati sub 9 e 10, cat. F/5 lastrici solari; superficie commericale mq. 125,60; il tutto con ogni parte comune, pertinenza, inerenza, accessione, costruzione, azione e ragione.

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关于这场拍卖的常见问题

Lentini 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/12/2026。 拍卖随后将于 22/12/2026 在 Tribunale di SIRACUSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €48.800。 最低有效出价为 €36.600。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Piena proprietà di Laboratorio artigianale con annessa zona vendita al piano terra del fabbricato, composto da due grandi vani collegati da un piccolo vano ed accessorio, sito in Siracusa, Via Catania n.26 (con accesso anche da Via Foro Siracusano n.12), piano terra, in Catasto fabbricati del Comune di Siracusa al foglio 167, p.lla 5122, sub 56 (ex part. 5122 sub 52, ex foglio 170, p.lla 44, sub 52) Cat. C/1, Classe 7, mq 86, R.C. € 2.718,22.
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1/1 del diritto di proprietà del lotto unico costituito da appartamento sito in Melilli (SR) Frazione Villasmundo, Contrada Corvo, ubicato a piano terra con area a verde, composto di sei vani catastali. Censito nel catasto fabbricati del Comune di Melilli come segue: foglio 15, particella 1275 sub 5, Cat. A/3, Cl. 2, Vani 6 con ogni accessorio ed accessione, pertinenza o dipendenza.
Abitazione Di Tipo Economico · 20/10/2026 截止
€50.405

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