Appartamento al piano 1 int. 1, con salone stile open space con annessa cucina, dotata di mobili componibili ed elettrodomestici e di due finestre (una a due e una a tre ante). Dalla zona giorno si accede ad un piccolo disimpegno che porta nella zona notte, dove si trovano due stanze da letto (la più grande con balconcino e la più piccola con finestra) e un bagno con vasca. Nella zona giorno è ricavato un piccolo vano lavanderia WC cieco. Superficie 107 mq. +5 张照片

Abitazione Di Tipo Economico San Benedetto Ullano, Cosenza – Base €23.620 | Asta Giudiziaria

Via Prato Calvario, 9, 87040, San Benedetto Ullano, Cosenza · Tribunale di COSENZA

评估报告分析

Due unità immobiliari (appartamento e laboratorio) ubicate a (indirizzo omesso), facenti parte di un fabbricato in cemento armato costruito nel 1968 con licenza edilizia. L'appartamento è al primo piano seminterrato, il laboratorio al piano terra. Gli immobili presentano rifiniture economiche, impianti funzionanti (riscaldamento autonomo a metano per l'appartamento, assente per il laboratorio) e segnalazioni di umidità. Il fabbricato è in zona centrale, con buona esposizione e panoramicità, ma privo di agibilità per alcune unità.

发现的风险 (7)

  • assenza di certificato di agibilità per alcune unità

有利因素 (7)

  • ubicazione centrale in zona residenziale con buona esposizione

addicta 指数

4,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −42,4% （估值来源：评估报告分析） +1,7
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • umidità diffusa nell'appartamento
  • impianto di riscaldamento non funzionante nel laboratorio
  • quote condominiali insolute (€56,43)
  • possibili oneri futuri per lavori straordinari condominiali
  • assenza di agibilità per il laboratorio
  • stato conservativo mediocre con rifiniture economiche

其他有利因素

  • struttura in cemento armato con quattro piani fuori terra
  • superficie commerciale rilevante (105,9 mq appartamento, 81,05 mq laboratorio)
  • impianto di riscaldamento autonomo funzionante nell'appartamento
  • divisibilità in lotti separati per la vendita
  • assenza di vincoli o servitù attive/passive
  • documentazione catastale e ipotecaria completa e aggiornata
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与市场对比

评估报告估值：€ 41.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −42,4%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
23.620 €
出价截止
07/10/2026
法院
Tribunale di COSENZA
面积
107 m²
每平方米价格
€ 221/m²
房间数
5.5
楼层
1

拍品描述

Appartamento al piano 1 int. 1, con salone stile open space con annessa cucina, dotata di mobili componibili ed elettrodomestici e di due finestre (una a due e una a tre ante). Dalla zona giorno si accede ad un piccolo disimpegno che porta nella zona notte, dove si trovano due stanze da letto (la più grande con balconcino e la più piccola con finestra) e un bagno con vasca. Nella zona giorno è ricavato un piccolo vano lavanderia WC cieco. Superficie 107 mq.

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关于这场拍卖的常见问题

San Benedetto Ullano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 07/10/2026。 拍卖随后将于 08/10/2026 在 Tribunale di COSENZA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €23.620。 最低有效出价为 €17.715。 最低加价幅度为 €473。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 07/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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