区域地图：Via Salvatore Rizza, 83, 96014, Floridia, Siracusa
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Abitazione Di Tipo Economico Floridia, Siracusa – Base €33.117 | Asta Giudiziaria

Via Salvatore Rizza, 83, 96014, Floridia, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

评估报告分析

Appartamento di 119 mq lorda (103 mq utili) al 1° piano di una palazzina degli anni '70 in zona semiperiferica di Siracusa, con buone condizioni generali ma non conformità urbanistica e catastale per modifica interna abusiva. L'immobile è libero da occupazioni e gravato solo da ipoteca volontaria di 180.000 euro. La stima di mercato è pari a 78.500 euro, decurtata di 2.500 euro per la regolarizzazione degli abusi.

发现的风险 (5)

  • abusivismo edilizio per modifica interna non conforme al rapporto aero-illuminante 评估报告参考，第 11 页

有利因素 (4)

  • zona semiperiferica ben servita con supermercati, attività commerciali e servizi a 150-800 metri 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

5,9 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −57,8% （估值来源：评估报告分析） +2,4
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • ipoteche volontarie per mutuo fondiario per 180.000 euro
  • mancanza di attestato di prestazione energetica (APE) e necessità di redazione 评估报告参考，第 11 页
  • impianto di riscaldamento incompleto (solo tubazione, mancano radiatori e caldaia) 评估报告参考，第 6 页
  • impianto elettrico non certificato nonostante rifacimento 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

  • appartamento in buone condizioni generali con superficie lorda di 119 mq e suddivisione funzionale
  • struttura in muratura di tufo e solai latero-cementizi con discrete condizioni dei prospetti al piano terra
  • libero da occupazioni e nella disponibilità dell'esecutato
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与市场对比

评估报告估值：€ 78.500 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −57,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 03/04/2026 € 44.156 流拍
  2. 12/01/2027 € 33.117 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
33.117 €
出价截止
11/01/2027
法院
Tribunale di SIRACUSA
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1

拍品描述

Piena proprietà per la quota di 1/1 dell’immobile: “Fabbricato sito in Floridia, Via Rizza n. 83, p.I int.2., censito al catasto fabbricati del Comune di Floridia, al foglio 19, particella 559, sub.7, cat. A/3, classe 2, vani 6, rendita 260,029 euro.”

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关于这场拍卖的常见问题

Floridia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/01/2027。 拍卖随后将于 12/01/2027 在 Tribunale di SIRACUSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €33.117。 最低有效出价为 €24.838。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Piena proprietà di Laboratorio artigianale con annessa zona vendita al piano terra del fabbricato, composto da due grandi vani collegati da un piccolo vano ed accessorio, sito in Siracusa, Via Catania n.26 (con accesso anche da Via Foro Siracusano n.12), piano terra, in Catasto fabbricati del Comune di Siracusa al foglio 167, p.lla 5122, sub 56 (ex part. 5122 sub 52, ex foglio 170, p.lla 44, sub 52) Cat. C/1, Classe 7, mq 86, R.C. € 2.718,22.
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