Abitazione Di Tipo Economico a Rieti — base €45.309 (-44%)

Q: Rieti 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 20/11/2026。 拍卖随后将于 23/11/2026 在 Tribunale di RIETI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €45.309。 相对于评估报告中 €80.549 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €33.982。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 20/11/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile è un edificio unifamiliare cielo-terra con annessa corte, ubicato in zona agricola isolata e distante dall'abitato principale. Lo stato di conservazione è mediocre, con necessità di ristrutturazione e regolarizzazioni urbanistiche e catastali. L'immobile risulta occupato dall'esecutato e gravato da ipoteche volontarie e legali per un totale di circa €177.820,00.

发现的风险 (7)

occupazione da parte dell'esecutato

有利因素 (4)

edificio con distribuzione su due livelli e superficie utile di circa 150,7 mq

addicta 指数

5,4 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −43,8% （估值来源：PVP） +1,8
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

irregolarità urbanistiche e catastali non sanabili (centrale termica e chiusura balcone non regolarizzabili)
presenza di ipoteche volontarie e legali per un importo totale di circa €177.820,00 评估报告参考，第 6 页
assenza di accessibilità per soggetti diversamente abili 评估报告参考，第 3 页
stato di fatiscenza di manufatti accessori sulla corte (cantina e tettoie)
necessità di spese tecniche per regolarizzazione urbanistica e catastale (circa €38.940,24) 评估报告参考，第 13 页
presenza di vincoli ambientali e paesaggistici non specificati

其他有利因素

ubicazione in zona isolata ma con potenziale di sviluppo residenziale
presenza di corte esterna di circa 760 mq, seppur in stato di abbandono
valore di mercato stimato a €140.576,00 per l'intero immobile 评估报告参考，第 12 页

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 80.549

评估报告估值：€ 140.576 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,8%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

25/05/2026 € 80.549 流拍
14/09/2026 € 60.412 流拍较上一次 −25%
23/11/2026 € 45.309 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Piena Proprietà di edificio unifamiliare cielo-terra con annessa corte, sito nel Comune di Rieti (RI), via Torretta n. 205, composto da: ingresso, soggiorno, cucina, sottoscala, e servizio igienico al piano terra, 3 camere da letto, disimpegno e servizio igienico al piano superiore ed un terrazzo di circa 8,90 mq. oltre ad un sottotetto non abitabile accessibile esclusivamente tramite piccola botola. La corte esterna di pertinenza è di circa 760,00 mq., lasciata a verde spontaneo

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关于这场拍卖的常见问题

Rieti 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 20/11/2026。拍卖随后将于 23/11/2026 在 Tribunale di RIETI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €45.309。相对于评估报告中 €80.549 的估值，较市场价值节省 44%。最低有效出价为 €33.982。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 20/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.000
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 1.950
参考总额（价格 + 费用）	€ 47.259

登记税（9%）	€ 4.078
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 5.028
参考总额（价格 + 费用）	€ 50.337

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