Abitazione Di Tipo Economico a Madone — base €52.652

Q: Madone 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/12/2026。 拍卖随后将于 17/12/2026 在 Tribunale di BERGAMO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €52.652。 最低有效出价为 €39.489。 最低加价幅度为 €2.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'appartamento in oggetto è ubicato nel centro storico di (indirizzo omesso), al secondo piano di un edificio ante '67 senza ascensore. Si tratta di un'unità di 138,63 mq lordi (135 mq interni + balcone) in stato manutentivo scarso, con impianti non certificati e tetto degradato. La zona offre servizi di base e collegamenti pubblici, ma l'immobile risulta occupato dall'esecutato e presenta vincoli urbanistici di tutela storica.

发现的风险 (6)

Tetto e copertura in stato di degrado con avvallamenti e coppi pericolanti, segnalato dal comune già nel 1997 e nel 2023 senza interventi risolutivi 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (4)

Posizione centrale in zona residenziale con servizi di base (negozi, scuole, banca) e collegamenti pubblici (autobus a 300 m, casello autostrada a 4 km) 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

5,8 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −49,4% （估值来源：评估报告分析） +2,0
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Assenza di certificato di abitabilità/agibilità e mancanza di certificazioni impiantistiche (elettrico, riscaldamento) 评估报告参考，第 6 页
Scarso stato manutentivo delle parti comuni (scale, facciate) e infiltrazioni da copertura 评估报告参考，第 5 页
Occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato e familiari 评估报告参考，第 13 页
Vincoli urbanistici di tutela storica che limitano interventi di ristrutturazione 评估报告参考，第 9 页
Presenza di ipoteca volontaria per € 240.000 (capitale € 120.000) 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

(indirizzo omesso) interna di 135 mq con distribuzione funzionale (soggiorno, cucina, due camere, bagno) e balcone 评估报告参考，第 5 页
Impianto di riscaldamento autonomo a metano e condizionamento con split, impianto elettrico sottotraccia 评估报告参考，第 6 页
Edificio in zona con traffico locale e parcheggi sufficienti, vicino a centro sportivo (600 m) 评估报告参考，第 4 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 103.973 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −49,4%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,7%

28/05/2026 € 93.600 流拍
24/09/2026 € 70.200 流拍较上一次 −25%
17/12/2026 € 52.652 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

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拍品描述

Piena proprietà di appartamento al secondo piano di una corte al quale si accede da vano scale condominiale in legno che si apre su portico comune. L’appartamento è composto da ingresso, ripostiglio, soggiorno/pranzo, angolo cottura, disimpegno, bagno, disimpegno, due camere, balcone sulla zona giorno.

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关于这场拍卖的常见问题

Madone 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/12/2026。拍卖随后将于 17/12/2026 在 Tribunale di BERGAMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €52.652。最低有效出价为 €39.489。最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 16/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.053
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.003
参考总额（价格 + 费用）	€ 54.655

登记税（9%）	€ 4.739
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 5.689
参考总额（价格 + 费用）	€ 58.341

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