区域地图：Contrada fego, Sant'Andrea Apostolo dello Ionio, Catanzaro

Abitazione Di Tipo Popolare Sant'Andrea Apostolo dello Ionio, Catanzaro – Base €43.200 | Asta Giudiziaria

Contrada fego, Sant'Andrea Apostolo dello Ionio, Catanzaro · Tribunale di CATANZARO

评估报告分析

Due unità immobiliari residenziali in Catanzaro, rispettivamente un'abitazione di tipo economico al piano terra e un'abitazione di tipo popolare in complesso a schiera. Il primo immobile risulta in disuso e necessita di interventi per renderlo abitabile, mentre il secondo è occupato da terzi in base a contratto di locazione orale. Entrambi i beni sono gravati da ipoteche volontarie e pignoramenti pregressi.

发现的风险 (6)

  • occupazione abusiva del bene 2 da parte di terzi 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona centrale e periferica di Catanzaro, con buona accessibilità 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

6,8 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −73,6% （估值来源：评估报告分析） +3,0
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di ipoteche volontarie e pignoramenti pregressi su entrambi i beni 评估报告参考，第 17 页
  • difformità edilizia e urbanistica del bene 1 (realizzato come ristorante ma adibito ad abitazione) 评估报告参考，第 18 页
  • stato di degrado e necessità di interventi per rendere il bene 1 abitabile (impianti non autonomi, pareti non coibentate, stanza da letto non a norma) 评估报告参考，第 9 页
  • classe energetica G per entrambi gli immobili, con elevati costi di riscaldamento 评估报告参考，第 19 页
  • assenza di certificazioni degli impianti e libretti di manutenzione 评估报告参考，第 19 页

其他有利因素

  • superficie commerciale definita secondo Codice delle Valutazioni Immobiliari (105,62 mq per il bene 1 e 58,00 mq per il bene 2) 评估报告参考，第 6 页
  • metodo di stima basato su confronto di mercato con immobili comparabili nella stessa zona 评估报告参考，第 5 页
  • assenza di vincoli di uso civico su entrambi i beni 评估报告参考，第 17 页
  • impianti standard funzionanti (elettrico, idrico/sanitario, riscaldamento a gas) 评估报告参考，第 19 页
下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 163.500 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −73,6%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −36%

  1. 05/05/2026 € 67.500 流拍
  2. 21/07/2026 € 54.000 流拍 较上一次 −20%
  3. 24/11/2026 € 43.200 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
43.200 €
出价截止
23/11/2026
法院
Tribunale di CATANZARO

拍品描述

Immobile facente parte di un complesso edilizio a schiera che consta di due livelli fuori terra e un seminterrato. L’accesso è diretto sulla cucina; da questa, proseguendo verso ovest, un piccolo disimpegno serve, frontalmente, la stanza da letto, a nord un ripostiglio e a sud l’unico bagno

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关于这场拍卖的常见问题

Sant'Andrea Apostolo dello Ionio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 23/11/2026。 拍卖随后将于 24/11/2026 在 Tribunale di CATANZARO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €43.200。 最低有效出价为 €32.400。 最低加价幅度为 €1.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 23/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 36.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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