Abitazione Di Tipo Popolare Pachino, Siracusa – Base €42.715 | Asta Giudiziaria

Via Archimede, 50, 96018, Pachino, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

评估报告分析

L'immobile urbano è un edificio a 3 piani con 2 appartamenti e garage ubicato a (indirizzo omesso), privo di certificato di abitabilità ma con regolare conformità urbanistica. I due terreni agricoli pignorati, denominati 'stacco (indirizzo omesso) e 'stacco Sud', sono situati in zona agricola pianeggiante con serre e infrastrutture accessorie. La perizia stima il valore complessivo dei tre immobili in €653.000,00.

发现的风险 (5)

  • assenza di certificato di abitabilità per l'edificio urbano

有利因素 (5)

  • posizione centrale dell'edificio urbano in zona residenziale

addicta 指数

6,6 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −76,3% (估值来源:PVP) +3,1
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • magazzino sullo 'stacco (indirizzo omesso)' privo di autorizzazione edilizia e non accatastato
  • irregolarità catastali nello 'stacco Sud' (particelle mancanti nell'atto di compravendita)
  • occupazione parziale dell'edificio urbano da parte di terzi
  • presenza di serre non regolarmente censite

其他有利因素

  • terreni agricoli pianeggianti con accesso diretto a strade pubbliche
  • infrastrutture accessorie (pozzi, magazzini, stradelle) che incrementano il valore commerciale
  • buono stato conservativo delle serre e delle strutture agricole
  • valore di mercato stimato con metodo comparativo, reddituale e a costruzione

与市场对比

官方估值(PVP):€ 180.000

评估报告估值:€ 653.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −76,3%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 08/05/2026 € 56.953 流拍
  2. 13/11/2026 € 42.715 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
42.715 €
相对评估价折扣
−76%
出价截止
12/11/2026
法院
Tribunale di SIRACUSA

拍品描述

1/1 di proprietà di fabbricato in Pachino, via Archimede n. 50, nel C.F. al fg. 15, p.lla 3304/1, cat. C/6, 2, cat. A/4, e 3, cat. A/4. Immobile costruito prima del 1967 e privo di certificato di abitabilità. Attestazione di prestazione energetica: non rilasciato.Abusi e/irregolarità edilizie: nessunaStato di possesso: il bene è occupato dal debitore.

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关于这场拍卖的常见问题

Pachino 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 12/11/2026。 拍卖随后将于 13/11/2026 在 Tribunale di SIRACUSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €42.715。 相对于评估报告中 €180.000 的估值,较市场价值节省 76%。 最低有效出价为 €32.036。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 12/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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