piena proprietà di Casa sita in Pachino, via G. Mazzini, n. 171, composta da garage, due vani ed accessori al piano terra, da due vani ed accessori al primo piano e da casotto copri scala ed annessa terrazza a secondo piano, censita nel catasto dei fabbricati del Comune di Pachino al f. 14, particella 473 e particella 448 sub. 2, via Tommaso n. 180 p.t.; 448 sub. 3, via G. Mazzini n. 171 p.t.; 448 sub. 4 via N. Tommaso n. 171 piano primo e 448 sub. 5 via N. Tommaso n. 171 piano 2 foglio 14, particella 473. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Popolare Pachino, Siracusa – Base €105.406 | Asta Giudiziaria

via G. Mazzini, n. 171, 96018, Pachino, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

评估报告分析

L'immobile è un fabbricato residenziale su tre piani fuori terra, ubicato in zona urbana ben servita da servizi primari e secondari. Presenta difformità edilizie e catastali, con irregolarità sanabili mediante procedura di accertamento di conformità. L'unità principale è libera da occupazioni e gravata da ipoteca volontaria da cancellare con decreto di trasferimento.

发现的风险 (4)

  • difformità edilizie e catastali con necessità di sanatoria 评估报告参考，第 22 页

有利因素 (4)

  • edificio in zona urbana ben servita da scuole, supermarket e trasporti 评估报告参考，第 14 页

addicta 指数

4,9 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di ipoteca volontaria da cancellare con decreto di trasferimento 评估报告参考，第 21 页
  • cucina realizzata nel lastrico solare con possibile diniego autorizzativo 评估报告参考，第 24 页
  • errore catastale nella p.lla 473 non soppressa 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

  • superficie lorda complessiva di circa 188 mq distribuiti su tre piani 评估报告参考，第 15 页
  • struttura mista in blocchi di tufo e mattoni forati con finiture interne in intonaco civile 评估报告参考，第 15 页
  • (indirizzo omesso) e idrico-fognario realizzati sottotraccia
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 140.541

评估报告估值：€ 147.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 24/09/2026 € 140.541 流拍
  2. 13/01/2027 € 105.406 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
105.406 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
12/01/2027
法院
Tribunale di SIRACUSA

拍品描述

piena proprietà di Casa sita in Pachino, via G. Mazzini, n. 171, composta da garage, due vani ed accessori al piano terra, da due vani ed accessori al primo piano e da casotto copri scala ed annessa terrazza a secondo piano, censita nel catasto dei fabbricati del Comune di Pachino al f. 14, particella 473 e particella 448 sub. 2, via Tommaso n. 180 p.t.; 448 sub. 3, via G. Mazzini n. 171 p.t.; 448 sub. 4 via N. Tommaso n. 171 piano primo e 448 sub. 5 via N. Tommaso n. 171 piano 2 foglio 14, particella 473.

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关于这场拍卖的常见问题

Pachino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 12/01/2027。 拍卖随后将于 13/01/2027 在 Tribunale di SIRACUSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €105.406。 相对于评估报告中 €140.541 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €79.054。 最低加价幅度为 €6.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 12/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Piena proprietà di Laboratorio artigianale con annessa zona vendita al piano terra del fabbricato, composto da due grandi vani collegati da un piccolo vano ed accessorio, sito in Siracusa, Via Catania n.26 (con accesso anche da Via Foro Siracusano n.12), piano terra, in Catasto fabbricati del Comune di Siracusa al foglio 167, p.lla 5122, sub 56 (ex part. 5122 sub 52, ex foglio 170, p.lla 44, sub 52) Cat. C/1, Classe 7, mq 86, R.C. € 2.718,22.
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€151.000

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