Abitazione Di Tipo Popolare a Ranzanico

Q: Ranzanico 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/11/2026。 拍卖随后将于 12/11/2026 在 Tribunale di BERGAMO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €30.291。 相对于评估报告中 €53.850 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €22.718。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/11/2026。

评估报告分析

L'immobile è un edificio residenziale di tipo ultrapopolare in centro storico, composto da tre piani fuori terra per una superficie complessiva di 158,36 mq. L'unità, attualmente disabitata e gestita da un curatore dell'eredità giacente, versa in stato di manutenzione scarso con evidenti difformità edilizie e urbanistiche. La perizia stima un valore di mercato di €53.850,00, ridotto per la necessità di regolarizzazioni e per l'assenza di garanzie sui vizi.

发现的风险 (8)

edificio in stato di manutenzione scarso/pessimo, con componenti edilizie da manutentare o da ristrutturare 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (5)

ubicazione in centro storico con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti nella zona 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

4,2 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −43,7% （估值来源：PVP） +1,8
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

presenza di difformità edilizie non sanabili (prolungo balcone su proprietà confinante, portafinestra non autorizzata, scala interna non conforme) 评估报告参考，第 7 页
assenza di documentazione autorizzativa per modifiche strutturali e impiantistiche 评估报告参考，第 6 页
impianti privi di dichiarazione di conformità L. 46/90 (elettrico e riscaldamento) 评估报告参考，第 6 页
vincolo urbanistico di zona A (centro storico) con limitazioni alla commerciabilità 评估报告参考，第 7 页
ipoteca volontaria attiva per €180.000 a garanzia di mutuo 评估报告参考，第 8 页
assenza di attestato di prestazione energetica (APE) e dichiarazione di non assoggettamento per mancanza di impianti di riscaldamento 评估报告参考，第 8 页
accessibilità limitata per soggetti diversamente abili a causa di scale non idonee all'installazione di servoscala 评估报告参考，第 8 页

其他有利因素

superficie complessiva di 158,36 mq, con distribuzione su tre piani 评估报告参考，第 4 页
presenza di camino nel locale soggiorno e area esterna pavimentata in porfido al piano terra 评估报告参考，第 5 页
copertura in legno a vista con manto in coppi, sistemata nel 1985 con regolare autorizzazione 评估报告参考，第 4 页
servizio pubblico di linea autobus disponibile in zona 评估报告参考，第 4 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 53.850

评估报告估值：€ 53.850 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,7%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

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关于这场拍卖的常见问题

Ranzanico 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/11/2026。拍卖随后将于 12/11/2026 在 Tribunale di BERGAMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €30.291。相对于评估报告中 €53.850 的估值，较市场价值节省 44%。最低有效出价为 €22.718。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 11/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.000
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 1.950
参考总额（价格 + 费用）	€ 32.241

登记税（9%）	€ 2.726
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 3.676
参考总额（价格 + 费用）	€ 33.967

Abitazione Di Tipo Popolare Ranzanico, Bergamo – Base €30.291 | Asta Giudiziaria

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