Abitazione Di Tipo Popolare a Palermo — base €28.856

Q: Palermo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。 拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di PALERMO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €28.856。 最低有效出价为 €21.642。 最低加价幅度为 €2.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/12/2026。

评估报告分析

L'immobile è un'abitazione di tipo popolare sita a Palermo, piano terra di un fabbricato residenziale senza ascensore, attualmente frazionato in due unità indipendenti (abitazione e magazzino) con accessi autonomi. L'unità principale, adibita ad abitazione, versa in mediocre stato di conservazione e presenta difformità urbanistico-edilizie e catastali da regolarizzare. La superficie commerciale è di 87 mq, la classe energetica è G e l'immobile è gravato da ipoteca volontaria.

发现的风险 (6)

Frazionamento abusivo in due unità indipendenti con cambio di destinazione d'uso (abitazione/magazzino) 评估报告参考，第 15 页

有利因素 (4)

(indirizzo omesso) in zona semicentrale del contesto urbano, con accessi diretti dalla strada 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

5,2 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −58,6% （估值来源：评估报告分析） +2,4
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Difformità urbanistico-edilizie: ampliamento sul pozzo luce, modifiche distributive interne, tamponamento di porte, variazioni di prospetto 评估报告参考，第 15 页
(indirizzo omesso): umidità, scarsa ventilazione, finiture di basso livello, impianti obsoleti e privi di dichiarazioni di conformità 评估报告参考，第 7 页
Occupazione parziale senza titolo (magazzino) e locazione ad abitazione con contratto opponibile alla procedura 评估报告参考，第 18 页
Presenza di ipoteca volontaria per € 115.500,00 da cancellare con la vendita 评估报告参考，第 20 页
Classe energetica G, impianto di riscaldamento assente, acqua calda sanitaria con boiler elettrico obsoleto 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

Superficie commerciale di 87 mq, in linea con immobili analoghi di zona 评估报告参考，第 24 页
Presenza di impianti tecnologici (elettrico, idrico, igienico-sanitario) seppur obsoleti 评估报告参考，第 7 页
Fabbricato privo di ascensore, tipico di edifici storici di zona 评估报告参考，第 4 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 69.700 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −58,6%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Piena proprietà di abitazione di tipo popolare – con difformità urbanistico -edilizie in parte da ridurre in pristino ed in parte da regolarizzare – sita a Palermo, via Mario Arezzo nn. 16 - 16/A (incatasto civ. n. 16), piano terra, censita al foglio di mappa 53, p.lle 800 sub 1 - 1110 del N.C.E.U., cat. A/4, cl. 4, consistenza 4 vani, sup. catastale totale 88 mq, sup. catastale escluse aree scoperte 86 mq, rendita € 101,23; attualmente frazionata in due unità indipendenti (da riaccorpare).

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关于这场拍卖的常见问题

Palermo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di PALERMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €28.856。最低有效出价为 €21.642。最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 09/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.000
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 1.950
参考总额（价格 + 费用）	€ 30.806

登记税（9%）	€ 2.597
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 3.547
参考总额（价格 + 费用）	€ 32.403

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