Piena ed intera proprietà (1000/1000) di unità immobiliare catastalmente censita come abitazione, di fatto adibita a deposito, ubicata nel Comune di Casavatore (NA), al Viale Guglielmo Marconi n. 87, piano terra, con accesso dal cortile comune, individuata al Catasto Fabbricati del Comune di Casavatore (NA) +6 张照片

Abitazione Di Tipo Popolare Casavatore, Napoli – Base €11.000 | Asta Giudiziaria

Viale Guglielmo Marconi, 80020 Casavatore NA, Italia, 80020, Casavatore, Napoli · Tribunale di Napoli nord in Aversa

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un negozio al piano terra ubicato in viale (nome omesso) n.89 a Casavatore, identificato al Foglio 1, Particella 123, Subalterno 14, Cat. C/1. Si tratta di un'unità commerciale di 46,64 mq commerciali, attualmente locata come pescheria con contratto valido fino al 2028. L'edificio, costruito nel 1959 e ampliato negli anni '80, è in zona densamente abitata con prevalente destinazione residenziale e commerciale. La perizia individua un valore di mercato di €59.656,00, applicando una riduzione del 10% per la vendita forzata.

发现的风险 (4)

  • occupazione da parte di terzi in forza di contratto di locazione opponibile alla procedura 评估报告参考，第 22 页

有利因素 (4)

  • buona visibilità dalla strada e posizione commerciale favorevole in zona densamente abitata 评估报告参考，第 26 页

addicta 指数

6,8 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −81,6% （估值来源：评估报告分析） +3,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di certificato di conformità degli impianti e attestato di prestazione energetica 评估报告参考，第 34 页
  • cattivo stato di manutenzione delle facciate e delle aree comuni 评估报告参考，第 11 页
  • presenza di soppalco non abitabile che riduce la fruibilità dell'unità 评估报告参考，第 34 页

其他有利因素

  • stato di manutenzione buono dell'immobile commerciale, con impianti idrico ed elettrico sottotraccia 评估报告参考，第 12 页
  • legittimità urbanistica e catastale dell'immobile, con Licenza Edilizia n.2/1959 e CILA 51/2019 评估报告参考，第 21 页
  • assenza di vincoli o oneri giuridici diversi dal pignoramento in corso 评估报告参考，第 23 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 59.656 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −81,6%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.9% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
11.000 €
出价截止
19/01/2027
法院
Tribunale di Napoli nord in Aversa

拍品描述

Piena ed intera proprietà (1000/1000) di unità immobiliare catastalmente censita come abitazione, di fatto adibita a deposito, ubicata nel Comune di Casavatore (NA), al Viale Guglielmo Marconi n. 87, piano terra, con accesso dal cortile comune, individuata al Catasto Fabbricati del Comune di Casavatore (NA)

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关于这场拍卖的常见问题

Casavatore 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 19/01/2027。 拍卖随后将于 20/01/2027 在 Tribunale di Napoli nord in Aversa 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €11.000。 最低有效出价为 €8.250。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 19/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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