Abitazione Di Tipo Popolare Ronciglione, Viterbo – Base €60.150 | Asta Giudiziaria

Vicolo Musetti, 01037 Ronciglione VT, Italia, Ronciglione, Viterbo · Tribunale di VITERBO

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è ubicato nel centro storico di Ronciglione ((indirizzo omesso)), composto da un locale semirustico al piano terra (LOTTO 1) e due abitazioni fuse in un'unica unità (LOTTO 2) in corso di ristrutturazione. Gli immobili sono di proprietà esclusiva dell'esecutato, gravati da ipoteca volontaria e presentano difformità edilizie sanabili con oneri stimati. La stima è stata effettuata con metodo comparativo, considerando lo stato attuale e i costi di regolarizzazione.

发现的风险 (5)

  • ipoteche volontarie iscritte a favore di istituto bancario 评估报告参考,第 17 页

有利因素 (5)

  • ubicazione centrale nel centro storico di Ronciglione, ben servita e collegata 评估报告参考,第 23 页

addicta 指数

5,0 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −36,9% (估值来源:评估报告分析) +1,5
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie non sanate (aperture su muri portanti, modifiche distributive)
  • abitazioni in corso di ristrutturazione con impianti incompleti 评估报告参考,第 14 页
  • assenza di agibilità per le porzioni non completate 评估报告参考,第 14 页
  • infiltrazioni di acqua piovana nel vano scala comune 评估报告参考,第 14 页

其他有利因素

  • superficie utile complessiva di 177,91 mq (62,17 mq LOTTO 1 + 115,74 mq LOTTO 2) 评估报告参考,第 13 页
  • destinazione d'uso compatibile con la zona urbanistica (residenziale e deposito) 评估报告参考,第 18 页
  • assenza di vincoli paesaggistici, idrogeologici o di uso civico 评估报告参考,第 20 页
  • appetibilità commerciale per nucleo familiare medio-grande con animali domestici 评估报告参考,第 23 页

与市场对比

评估报告估值:€ 95.300 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −36,9%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 22/07/2026 € 80.200 流拍
  2. 18/11/2026 € 60.150 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 24.5% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
60.150 €
出价截止
17/11/2026
法院
Tribunale di VITERBO

拍品描述

Piena proprietà Piano 1°cucina, 3 stanze, bagno e disimpegno. Piano 2°due vani, un bagno e un terrazzo a livello. Piano 3°due vani ed un bagno. P. 2°e 3°sono a rustico. Pavimenti ceramici ed in cotto, porte d’ingresso in legno. I pavimenti al p. 1°rivestiti in laminato. Finestre p. 1° in alluminio o legno e vetri con serrande pvc. Altre finestre in legno. Pareti e soffitti intonacati e tinteggiati ad eccezione dei p. 2°e 3°. Vano scala con infiltrazioni di acqua. Difformità sanabili ad un costo già detratto

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关于这场拍卖的常见问题

Ronciglione 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 17/11/2026。 拍卖随后将于 18/11/2026 在 Tribunale di VITERBO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €60.150。 最低有效出价为 €45.112。 最低加价幅度为 €4.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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