区域地图：Vai Busento, 20, 88046, Lamezia Terme, Catanzaro

Abitazione Di Tipo Rurale Lamezia Terme, Catanzaro – Base €38.812 | Asta Giudiziaria

Vai Busento, 20, 88046, Lamezia Terme, Catanzaro · Tribunale di LAMEZIA TERME

评估报告分析

Due unità immobiliari residenziali a quattro piani fuori terra, site in (indirizzo omesso), entrambe di proprietà della Sig.ra Villella Antonietta, pignorate dalla (ente omesso).A. Gli immobili, in discreto e buono stato di conservazione, presentano criticità edilizie e urbanistiche, tra cui un piano terzo abusivo e mancanza di certificazioni di agibilità. La documentazione catastale e ipotecaria risulta completa, con un'ipoteca volontaria a carico della proprietaria e un pignoramento trascritto nel 2023.

发现的风险 (7)

  • abuso edilizio sul piano terzo della Particella 315 (sottotetto non autorizzato) 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (5)

  • posizione centrale in zona residenziale del comune di (indirizzo omesso)

addicta 指数

5,8 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −78,4% （估值来源：评估报告分析） +3,2
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • mancanza di certificazione di agibilità e abitabilità per entrambe le unità 评估报告参考，第 12 页
  • presenza di ipoteca volontaria a favore di (ente omesso) 210.614,98 评估报告参考，第 24 页
  • pignoramento trascritto nel 2023, gravante sulla piena proprietà dei beni 评估报告参考，第 24 页
  • comunicazione interna tra le unità immobiliari, richiedente interventi strutturali per separazione e adeguamento 评估报告参考，第 22 页
  • assenza di impianto termico e riscaldamento in entrambe le unità 评估报告参考，第 14 页
  • stato conservativo discreto con rifiniture di scarsa qualità in alcune aree 评估报告参考，第 14 页

其他有利因素

  • due unità immobiliari indipendenti, ciascuna con accesso diretto su strada separata
  • buono stato di conservazione esterno e strutturale per l'unità della Particella 309 评估报告参考，第 17 页
  • presenza di balconi e affacci su strada per entrambe le unità 评估报告参考，第 15 页
  • documentazione catastale e ipotecaria completa e aggiornata 评估报告参考，第 7 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 180.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −78,4%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
38.813 €
出价截止
03/12/2026
法院
Tribunale di LAMEZIA TERME

拍品描述

1. Fabbricato civile di quattro piani fuori terra, esteso mq 105 di superficie utile, composto da: piano terra con cucina, vano scale; piano primo zona notte con camera letto, bagno, un balcone, vano scale, piano secondo con camera, un balcone, vano scale, piano terzo non residenziale sottotetto. Occupato dal debitore.

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关于这场拍卖的常见问题

Lamezia Terme 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 03/12/2026。 拍卖随后将于 04/12/2026 在 Tribunale di LAMEZIA TERME 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €38.812。 最低有效出价为 €29.109。 最低加价幅度为 €1.552。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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