Abitazione Di Tipo Rurale Francofonte, Siracusa – Base €16.350 | Asta Giudiziaria

via Paolo Sarpi 27, 96015, Francofonte, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

评估报告分析

L'immobile in oggetto è un fabbricato al piano terra ubicato tra via (nome omesso) n.27 e via (nome omesso) a (indirizzo omesso), composto da tre vani per una superficie commerciale di circa 58,50 mq. L'unità è gravata da ipoteche giudiziali e vincoli di centro storico, con difformità edilizie e catastali da regolarizzare tramite S.C.I.A. in sanatoria. La classe energetica è (nome omesso)

发现的风险 (4)

  • Presenza di ipoteche giudiziali da cancellare con decreto di trasferimento ex art.586 c.p.c. 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (4)

  • Ubicazione centrale in zona urbana con accesso da via (nome omesso) n.27 评估报告参考，第 8 页

addicta 指数

4,9 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −36,9% （估值来源：评估报告分析） +1,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità edilizie: modifica del prospetto e accorpamento di unità immobiliari senza autorizzazione 评估报告参考，第 11 页
  • Assenza di planimetrie catastali e certificato di agibilità/abitabilità 评估报告参考，第 12 页
  • Classe energetica G, con necessità di interventi migliorativi per aumentare il valore di mercato 评估报告参考，第 13 页

其他有利因素

  • Superficie commerciale di 58,50 mq, distribuita in tre vani principali 评估报告参考，第 14 页
  • Possibilità di regolarizzazione delle difformità tramite S.C.I.A. in sanatoria con costi stimati intorno a €4.128,00 评估报告参考，第 12 页
  • Valore di mercato stimato con metodo comparativo e capitalizzazione del reddito, con media finale di €25.900,00 评估报告参考，第 15 页
下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 25.900 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −36,9%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
16.350 €
出价截止
01/12/2026
法院
Tribunale di SIRACUSA

拍品描述

Piena proprietà dell’immobile sito nel Comune di Francofonte, tra via Paolo Sarpi 27 e via Arnaldo Da Brescia, piano terra, identificato catastalmente al C.F. al foglio 57, particella 5847, sub. 2 - categoria A/6, classe 1, consistenza 1 vano, rendita 18,59 €, indirizzo via Paolo Sarpi n. 23, piano terra (T), e al fg. 57 particella 5037, sub.1 - categoria A/6, classe 3, consistenza 1 vano, rendita 25,82 €, indirizzo via Arnaldo Da Brescia n.26, piano terra (T).

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关于这场拍卖的常见问题

Francofonte 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di SIRACUSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €16.350。 最低有效出价为 €12.262。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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