LOTTO UNICO: quota pari a 1/1 del diritto di proprietà del fabbricato adibito a casa per civile abitazione, in Comune di Sinnai, via Roccheddas 59/A, piano T, distinto al Nuovo Catasto Fabbricati al foglio 45 particella 650, cat. A/6, classe 3, vani 4,5, rendita € 132,47, di mq. 136,75 (superficie convenzionale) +11 张照片

Abitazione Di Tipo Rurale Sinnai, Cagliari – Base €93.000 | Asta Giudiziaria

Via Roccheddas, 59A, 09048 Sinnai CA, Italia, Sinnai, Cagliari · Tribunale di CAGLIARI

评估报告分析

L'immobile oggetto di esecuzione è un fabbricato residenziale unifamiliare ubicato in zona semicentrale di un centro urbano della cintura metropolitana di Cagliari, con superficie convenzionale di 136,75 mq. L'edificio, risalente agli anni '50-'60, versa in mediocri condizioni conservative con fenomeni di umidità e una camera priva di finestre. La proprietà è gravata da ipoteche per un importo complessivo di circa €1.220.900,00, mentre il valore di stima peritale è pari a €105.024,00.

发现的风险 (5)

  • Presenza di ipoteche legali e volontarie per un importo totale di oltre €1.220.000,00 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) in zona semicentrale con buon accesso ai servizi e al capoluogo 评估报告参考，第 11 页

addicta 指数

3,5 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −11,4% （估值来源：评估报告分析） +0,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Mancanza di planimetria catastale e irregolarità urbanistica (assenza di pratica edilizia) 评估报告参考，第 7 页
  • (indirizzo omesso) con umidità e locali non agibili 评估报告参考，第 7 页
  • Occupazione da parte del debitore e della sua famiglia
  • Assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità impiantistiche non reperite 评估报告参考，第 8 页

其他有利因素

  • Potenziale edificatorio residuo di 900 mc (circa 690 mc per residenza e 210 mc per servizi) 评估报告参考，第 6 页
  • Struttura portante in muratura e laterizi, impianti sottotraccia, cortile interno di pertinenza 评估报告参考，第 8 页
  • Valore di mercato stimato a €105.024,00 con metodo comparativo e analisi di mercato locale 评估报告参考，第 11 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 105.024 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −11,4%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
93.000 €
出价截止
17/11/2026
法院
Tribunale di CAGLIARI

拍品描述

LOTTO UNICO: quota pari a 1/1 del diritto di proprietà del fabbricato adibito a casa per civile abitazione, in Comune di Sinnai, via Roccheddas 59/A, piano T, distinto al Nuovo Catasto Fabbricati al foglio 45 particella 650, cat. A/6, classe 3, vani 4,5, rendita € 132,47, di mq. 136,75 (superficie convenzionale)

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关于这场拍卖的常见问题

Sinnai 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/11/2026。 拍卖随后将于 18/11/2026 在 Tribunale di CAGLIARI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €93.000。 最低有效出价为 €69.750。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà sull’appartamento sito a Assemini, categoria A/3, identificato al Catasto Fabbricati del predetto Comune al foglio 25 part. 4118 sub. 5, Via Alcide De Gasperi n. 26, piano 3.Il fabbricato è ubicato in una zona centrale, con ampie possibilità di parcheggio e non lontano dai principali servizi.L’immobile si estende per una superficie lorda pari a 94,04 mq.
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà sull’appartamento sito a Assemini, categoria A/3, identificato al Catasto Fabbricati del predetto Comune al foglio 25 part. 4118 sub. 5, Via Alcide De Gasperi n. 26, piano 3.Il fabbricato è ubicato in una zona centrale, con ampie possibilità di parcheggio e non lontano dai principali servizi.L’immobile si estende per una superficie lorda pari a 94,04 mq.
Appartamento · 20/10/2026 截止
€35.200
Locale commerciale in Comune di Cagliari - Dolcetta n. 23 piano terra
Negozio · 20/10/2026 截止
€82.000
Locale commerciale in Comune di Cagliari - via Dolcetta n. 23 piano terra
Negozio · 20/10/2026 截止
€265.000
Piena proprietà del fabbricato, composto di due locali ad uso deposito al piano interrato ed al piano seminterrato dotati di accessi indipendenti, della superficie complessiva di mq 378 circa.
Deposito · 20/10/2026 截止
€193.900

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