Abitazione In Ville a Montale — base €1.768.320 (-36%)

Q: Montale 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/12/2026。 拍卖随后将于 18/12/2026 在 Tribunale di PISTOIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.768.320。 相对于评估报告中 €2.763.000 的估值，较市场价值节省 36%。 最低有效出价为 €1.326.240。 最低加价幅度为 €10.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 36.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Il lotto 1 è composto da una villa storica con annessi terreni agricoli e residenziali ubicati in zona collinare panoramica nel comune di Montale. L'immobile principale è una villa su più piani con struttura in muratura e copertura in coppi, dotata di impianti da adeguare. I terreni circostanti includono uliveti, vigneti, seminativi e aree boschive, con presenza di un lago da regolarizzare. La perizia indica valori di stima distinti per ogni unità e pertinenza, con prezzo base d'asta complessivo di €1.890.000,00.

发现的风险 (7)

Presenza di ipoteche volontarie e giudiziali per complessivi €1.800.000,00 a carico della procedura 评估报告参考，第 21 页

有利因素 (5)

(indirizzo omesso) storica con struttura in muratura e copertura in coppi, in zona collinare panoramica 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

5,1 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −36,0% （估值来源：PVP） +1,5
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Abusi edilizi non sanati su alcuni immobili, con necessità di regolarizzazione a carico dell'acquirente 评估报告参考，第 23 页
(nome omesso) non a norma e da adeguare su diversi immobili (riscaldamento, elettrico, idrico)
(indirizzo omesso) non regolarizzato e privo di collaudo, con costi di adeguamento stimati in €30.000,00 评估报告参考，第 23 页
(indirizzo omesso) (bene 5.1) da demolire per difformità dal titolo edilizio originario 评估报告参考，第 19 页
(indirizzo omesso) e transito a carico dei beni oggetto di vendita 评估报告参考，第 19 页
Difformità nella titolarità di alcune aree stradali interne alla proprietà 评估报告参考，第 16 页

其他有利因素

Terreni agricoli produttivi (uliveti, vigneti, seminativi) con superficie complessiva di oltre 144.000 mq 评估报告参考，第 12 页
In area rurale tutelata ma con accessibilità garantita da strade private 评估报告参考，第 22 页
Presenza di un pozzo e sistema di raccolta acque per uso irriguo e residenziale 评估报告参考，第 19 页
Valore di stima complessivo del lotto pari a €1.890.000,00, con prezzo base d'asta di €838.000,00 per la villa principale

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 2.763.000

评估报告估值：€ 1.890.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −36,0%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −36%

15/06/2026 € 2.763.000 流拍
23/09/2026 € 2.210.400 流拍较上一次 −20%
18/12/2026 € 1.768.320 当前拍卖较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Montale 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/12/2026。拍卖随后将于 18/12/2026 在 Tribunale di PISTOIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.768.320。相对于评估报告中 €2.763.000 的估值，较市场价值节省 36%。最低有效出价为 €1.326.240。最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 17/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 36.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 35.366
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.650
价格之外的预估费用	€ 37.416
参考总额（价格 + 费用）	€ 1.805.736

登记税（9%）	€ 159.149
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.650
价格之外的预估费用	€ 161.199
参考总额（价格 + 费用）	€ 1.929.519

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