Abitazione In Villini – Base €498.000 | Asta Giudiziaria

Tribunale di CATANIA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è una villa bifamiliare con pertinenze, ubicata in zona periferica del (indirizzo omesso), realizzata negli anni '40 e sottoposta a interventi manutentivi. La proprietà è intestata integralmente all'esecutato, con presenza di ipoteca volontaria a garanzia di un mutuo fondiario. Il bene presenta difformità catastali e abusi edilizi non sanabili, tra cui una tettoia-barbecue su area vincolata.

发现的风险 (6)

  • abusi edilizi non sanabili (tettoia-barbecue)

有利因素 (5)

  • posizione in zona periferica con buoni servizi

addicta 指数

2,8 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：PVP） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità catastali e errori di trascrizione
  • presenza di ipoteca volontaria
  • occupazione da parte dell'esecutato
  • (nome omesso) non a norma
  • particella catastale non correttamente aggiornata (part. 458)

其他有利因素

  • stato conservativo buono grazie a recenti interventi manutentivi
  • presenza di ampi spazi esterni sistemati (prato, verde alberato, piscina)
  • accessibilità da via principale con ingressi pedonale e veicolare
  • tipologia architettonica di pregio (villino anni '40)
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 498.000

评估报告估值：€ 498.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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其他风险、市场对比、拍卖历史和历史数据。

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起拍价
498.000 €
出价截止
16/12/2026
法院
Tribunale di CATANIA
面积
395 m²
每平方米价格
€ 1.261/m²
房间数
13.5
楼层
Terra e primo

拍品描述

Abitazione in villino, disposta su due elevazioni (piano terra e piano primo), con corte, terreno circostante di pertinenza, piscina e locale deposito, siti in Aci Sant'Antonio (CT), Via Mandarini nn. 10-8

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关于这场拍卖的常见问题

这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/12/2026。 拍卖随后将于 17/12/2026 在 Tribunale di CATANIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €498.000。 最低有效出价为 €373.500。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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