区域地图：Contrada Muoio Piccolo, 87100, Cosenza, Cosenza
面积 1330 m² 楼层 T

Abitazione In Villini Cosenza, Cosenza – Base €171.323 | Asta Giudiziaria

Contrada Muoio Piccolo, 87100, Cosenza · Tribunale di COSENZA

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un villino con corte di pertinenza ubicato nel comune di Cosenza, formato da quattro livelli (seminterrato, piano terra, primo e secondo) e sottotetto. La superficie commerciale lorda complessiva è di 1.330,32 mq. Il valore di mercato stimato è pari a 801.189 euro, con una riduzione del 15% per la vendita coattiva e ulteriori detrazioni per cause civili pendenti.

发现的风险 (4)

  • occupazione dell'immobile da parte del proprietario e della sua famiglia 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (4)

  • immobile ubicato in zona residenziale ((indirizzo omesso). A/7) con ampia superficie commerciale 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

7,1 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −78,6% （估值来源：评估报告分析） +3,2
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di una parete non realizzata al piano seminterrato 评估报告参考，第 5 页
  • riduzione del 15% per vendita coattiva (assenza di garanzia per vizi) 评估报告参考，第 6 页
  • detrazione aggiuntiva per causa civile n. 5665/05 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

  • presenza di corte esterna e balconi che ne aumentano la fruibilità 评估报告参考，第 6 页
  • documentazione catastale e titoli edilizi regolari, tranne la parete non realizzata al seminterrato 评估报告参考，第 5 页
  • metodo di stima sintetico-comparativo basato su prezzi di mercato locali e parametri tecnici 评估报告参考，第 4 页
下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 801.189 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −78,6%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −10%

  1. 30/06/2026 € 190.358 流拍
  2. 19/01/2027 € 171.323 当前拍卖 较上一次 −10%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.7% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
171.323 €
出价截止
18/01/2027
法院
Tribunale di COSENZA
面积
1330 m²
每平方米价格
€ 129/m²
房间数
13.0
楼层
T

拍品描述

Abitazione in villino con corte di pertinenza, su quattro livelli compresi di seminterrato e sottotetto, sup. comm.le lorda complessiva mq. 1.330,32 ca. Occupato.

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关于这场拍卖的常见问题

Cosenza 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 18/01/2027。 拍卖随后将于 19/01/2027 在 Tribunale di COSENZA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €171.323。 最低有效出价为 €128.493。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 18/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 10.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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