Abitazione Via Don Colombano Baruffo mq 81 circa +10 张照片

Abitazione In Villini San Colombano al Lambro, Milano – Base €75.375 | Asta Giudiziaria

Via Don Colombano Baruffo, 28, 20078, San Colombano al Lambro, Milano · Tribunale di LODI

评估报告分析

L'immobile in oggetto è un'abitazione unifamiliare sita a San Colombano al Lambro ((indirizzo omesso)), via (nome omesso) n° 28/B, piano terra, con superficie commerciale di circa 76 mq. Si tratta di un'unità in buono stato conservativo, con accesso tramite area esterna esclusiva e dotata di tutti i servizi essenziali. La zona è centrale, ben servita da trasporti pubblici e dotata di servizi primari e secondari. La perizia aggiorna la stima precedente, confermando la validità dei valori di mercato alla luce delle recenti fluttuazioni del settore immobiliare locale.

发现的风险 (7)

  • difformità urbanistico-edilizia: distribuzione interna non conforme ai progetti depositati, altezze ridotte e non rispettate le superfici minime per destinazione d'uso 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (5)

  • posizione centrale in zona residenziale ben servita da trasporti pubblici e servizi (scuole, ospedali, negozi, ecc.)

addicta 指数

2,6 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：PVP） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di muffa in alcune camere e soffitti, con possibile impatto sulla salubrità dell'immobile 评估报告参考，第 9 页
  • infisso del bagno rotto, con necessità di sostituzione (stima € 250) 评估报告参考，第 9 页
  • presenza di infiltrazioni d'acqua in alcune zone del balcone 评估报告参考，第 19 页
  • assenza di conformità degli impianti (gas, elettrico, termico) e non attestazione di conformità 评估报告参考，第 9 页
  • accesso all'immobile tramite area di proprietà di terzi (mappale 660), con possibile configurazione di servitù non documentata 评估报告参考，第 2 页
  • occupazione senza titolo dell'immobile da parte di terzi, con provvedimenti giudiziari in corso 评估报告参考，第 14 页

其他有利因素

  • stato di conservazione normale, con struttura in cemento armato e copertura in laterizio 评估报告参考，第 7 页
  • superficie commerciale di 76 mq, con area esterna esclusiva di circa 50 mq 评估报告参考，第 7 页
  • presenza di pratiche edilizie regolarizzate (concessioni, varianti, agibilità tacita) 评估报告参考，第 6 页
  • valore di mercato aggiornato a € 1.125/mq, in linea con le recenti rilevazioni di settore 评估报告参考，第 12 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 75.378

评估报告估值：€ 85.500 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
75.375 €
出价截止
10/11/2026
法院
Tribunale di LODI

拍品描述

Abitazione Via Don Colombano Baruffo mq 81 circa

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关于这场拍卖的常见问题

San Colombano al Lambro 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/11/2026。 拍卖随后将于 11/11/2026 在 Tribunale di LODI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €75.375。 最低有效出价为 €56.531。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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