Trattasi, in sintesi ed ex perizia, di villino disposto su quattro piani (tre fuori terra) ed autorimessa. +1 张照片

Abitazione In Villini Orzinuovi, Brescia – Base €429.900 | Asta Giudiziaria

Via Don Tranquillo Manera, 37, 25034 Barco BS, Italia, 25034, Orzinuovi, Brescia · Tribunale di BRESCIA

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un villino unifamiliare con autorimessa e corte comune, ubicato in una frazione residenziale di Orzinuovi ((indirizzo omesso)). L'unità, sviluppata su quattro piani, presenta ampia metratura (249 mq commerciali) e si trova in un contesto tranquillo a 4 km dal centro abitato. La perizia evidenzia criticità strutturali e manutentive, oltre a irregolarità documentali, con una stima di valore di mercato pari a €477.700.

发现的风险 (8)

  • patologie edilizie diffuse (muffe, condense, umidità di risalita, ponti termici) 评估报告参考，第 15 页

有利因素 (4)

  • unità residenziale di grande metratura (249 mq commerciali) in zona tranquilla e ben servita 评估报告参考，第 10 页

addicta 指数

2,4 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：PVP） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di certificato di agibilità e APE non aggiornato (classe G scaduta nel 2020) 评估报告参考，第 14 页
  • irregolarità urbanistiche (assenza di pratiche edilizie a nome dell'esecutato) 评估报告参考，第 15 页
  • ipoteche volontarie (mutuo) trascritte nel 2010 评估报告参考，第 5 页
  • occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato
  • vincoli ambientali e paesaggistici (fascia di rispetto allevamenti, area protetta) 评估报告参考，第 9 页
  • deprezzamento per spese condominiali insolute non quantificato 评估报告参考，第 3 页
  • impianti privi di dichiarazione di conformità (legge 46/90) 评估报告参考，第 14 页

其他有利因素

  • presenza di giardino esclusivo e pertinenze (autorimessa, cantine, ripostigli) 评估报告参考，第 10 页
  • accesso autonomo e posizione favorevole a 4 km dal centro abitato con servizi essenziali 评估报告参考，第 10 页
  • struttura in laterizio portante con copertura in tegole, elementi di pregio (pietra arenaria, mattoni faccia a vista) 评估报告参考，第 14 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 429.900

评估报告估值：€ 477.700 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
429.900 €
出价截止
14/12/2026
法院
Tribunale di BRESCIA

拍品描述

Trattasi, in sintesi ed ex perizia, di villino disposto su quattro piani (tre fuori terra) ed autorimessa.

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关于这场拍卖的常见问题

Orzinuovi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di BRESCIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €429.900。 最低有效出价为 €322.425。 最低加价幅度为 €40.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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