Piena Proprietà. In Comune di MOLTENO, Via Giuseppe Verdi n. 25/1, villetta singola con annessa area di pertinenza, disposta su tre livelli tra loro collegati tramite scala interna e composta da ingresso, soggiorno/cucina, terrazza ed area esterna di pertinenza al piano terra; disimpegno, due camere, bagno e balcone al piano primo; cantina, lavanderia/servizio igienico, intercapedine e vano ad uso autorimessa al piano interrato. +19 张照片

Abitazione In Villini Molteno, Lecco – Base €260.200 | Asta Giudiziaria

Via Giuseppe Verdi, 25, 23847 Coroldo LC, Italia, 23847, Molteno, Lecco · Tribunale di LECCO

评估报告分析

Villa singola di 197,28 mq in zona residenziale semicentrale a Molteno ((indirizzo omesso)), composta da piano terra (soggiorno/cucina, terrazza e giardino), piano primo (due camere, bagno e balcone) e piano interrato (cantina, lavanderia e autorimessa). Immobile ristrutturato nel 2005, con impianto di riscaldamento autonomo a pannelli radianti. Valore di mercato stimato in €315.000,00.

发现的风险 (6)

  • occupazione da parte dei debitori

有利因素 (6)

  • posizione in zona residenziale semicentrale con buoni servizi e collegamenti

addicta 指数

3,5 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −17,4% （估值来源：评估报告分析） +0,7
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie non sanate (aperture tamponate, traslazioni, mancanza controsoffitto isolato)
  • irregolarità catastale e urbanistica (mancata cessione area parcheggio prevista in convenzione PL8)
  • presenza di ipoteche (volontaria e amministrativa) da cancellare
  • difformità nella conformità degli impianti (elettrico, idrico, termico da verificare)
  • costi aggiuntivi per regolarizzazione (sanatoria edilizia e catastale stimati in €4.800,00)

其他有利因素

  • stato conservativo buono e recente ristrutturazione (2005)
  • superficie commerciale di 197,28 mq con distribuzione funzionale
  • impianto di riscaldamento autonomo a pannelli radianti
  • presenza di autorimessa e cantina
  • zona con buoni spazi verdi e panoramicità
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与市场对比

评估报告估值：€ 315.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −17,4%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
260.200 €
出价截止
10/11/2026
法院
Tribunale di LECCO

拍品描述

Piena Proprietà. In Comune di MOLTENO, Via Giuseppe Verdi n. 25/1, villetta singola con annessa area di pertinenza, disposta su tre livelli tra loro collegati tramite scala interna e composta da ingresso, soggiorno/cucina, terrazza ed area esterna di pertinenza al piano terra; disimpegno, due camere, bagno e balcone al piano primo; cantina, lavanderia/servizio igienico, intercapedine e vano ad uso autorimessa al piano interrato.

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关于这场拍卖的常见问题

Molteno 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/11/2026。 拍卖随后将于 11/11/2026 在 Tribunale di LECCO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €260.200。 最低有效出价为 €195.150。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Piena Proprietà. In Comune di IMBERSAGO a parte della villa bifamiliare in Via Aldo Moro n.10, appartamento su 3 livelli collegati da scala comune, composto da soggiorno,cucina,studio,dis,camera,locale utilizzato come camera (ancorchè privo del corretto rapporto aeroilluminante),bagno e 2 balconi al p1;accessorio (utilizzato come camera in difformità a quanto autorizzato),bagno e loggiato al p.sott.;accessorio,bagno/lavanderia,ripostiglio e porzione di portico al pt;autorimessa e cantina al pt
Piena Proprietà. In Comune di IMBERSAGO a parte della villa bifamiliare in Via Aldo Moro n.10, appartamento su 3 livelli collegati da scala comune, composto da soggiorno,cucina,studio,dis,camera,locale utilizzato come camera (ancorchè privo del corretto rapporto aeroilluminante),bagno e 2 balconi al p1;accessorio (utilizzato come camera in difformità a quanto autorizzato),bagno e loggiato al p.sott.;accessorio,bagno/lavanderia,ripostiglio e porzione di portico al pt;autorimessa e cantina al pt
Abitazione In Villini · 20/10/2026 截止
€281.300
 Lotto 7: CELLA FRIGORIFERO industriale a temperatura controllata, completa di gruppo refrigerante integrato.
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Bene Generico · 20/10/2026 截止
€500
 Lotto 6: PIANOFORTEPianoforte verticale marca Georg Hoffmann in legno laccato nero, completo di sgabello coordinato. lo strumento presenta caratteristiche costruttive tipiche della produzione del marchio.
Lotto 6: PIANOFORTEPianoforte verticale marca Georg Hoffmann in legno laccato nero, completo di sgabello coordinato. lo strumento presenta caratteristiche costruttive tipiche della produzione del marchio.
Bene Generico · 20/10/2026 截止
€250
 Lotto 5: AUTOCARRO Autocarro Iveco Daily tipo furgonato, colorazione bianca, allestito con cella frigorifera e gruppo refrigerante funzionante. Il veicolo risulta idoneo al trasporto di merci deperibili in regime di temperatura controllata. Il mezzo viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.
Lotto 5: AUTOCARRO Autocarro Iveco Daily tipo furgonato, colorazione bianca, allestito con cella frigorifera e gruppo refrigerante funzionante. Il veicolo risulta idoneo al trasporto di merci deperibili in regime di temperatura controllata. Il mezzo viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.
Automezzi Commerciali · 20/10/2026 截止
€4.000

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