Villa singola a Ostuni (BR) alla via Lucy civ. 33 ( villa BL/33), frazione di Rosa Marina, della superficie commerciale di 249,50 mq per la quota di 100/100 di piena proprietà, posta al piano terra con giardino pertinenziale ed accesso al terrazzo di copertura dell’immobile con scala esterna. +11 张照片

Abitazione In Villini Ostuni, Brindisi – Base €627.064 | Asta Giudiziaria

Via Lucy 33, 72017, Ostuni, Brindisi · Tribunale di BRINDISI

评估报告分析

Villa singola di 249,50 mq in zona residenziale a (indirizzo omesso), costruita nel 1970 e ristrutturata nel 1990. L'immobile è libero da occupazioni, presenta difformità edilizie non sanabili e un'ipoteca volontaria di 2,6 milioni di euro. Il valore di mercato stimato è di 928.983 euro, con valore di vendita giudiziaria pari a 836.085 euro.

发现的风险 (5)

  • Presenza di difformità edilizie non sanabili (ampliamenti non autorizzati, variazioni di destinazione d'uso, aperture non conformi) 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (5)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale con alto pregio paesaggistico e privacy garantita da siepe ad alto fusto 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

4,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −32,5% （估值来源：评估报告分析） +1,3
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Ipoteca volontaria di 2,6 milioni di euro a carico dell'acquirente 评估报告参考，第 4 页
  • Spese condominiali insolute per 10.123 euro 评估报告参考，第 4 页
  • Costi di regolarizzazione delle difformità stimati in 19.117 euro 评估报告参考，第 21 页
  • Assenza di garanzia per vizi e rimborso forfetario spese condominiali insolute 评估报告参考，第 21 页

其他有利因素

  • Presenza di due ulivi secolari in ottimo stato vegetativo nel giardino di 800 mq 评估报告参考，第 2 页
  • Accessi carrabile e pedonale motorizzati, tettoia leggera in giardino e patio antistante 评估报告参考，第 12 页
  • Impianti tecnologici (elettrico, idrico, fognario) conformi e in buono stato 评估报告参考，第 13 页
  • Metodo di stima comparativo basato su valori di mercato locali e (ente omesso) 评估报告参考，第 19 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 928.983 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −32,5%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
627.064 €
出价截止
04/12/2026
法院
Tribunale di BRINDISI

拍品描述

Villa singola a Ostuni (BR) alla via Lucy civ. 33 ( villa BL/33), frazione di Rosa Marina, della superficie commerciale di 249,50 mq per la quota di 100/100 di piena proprietà, posta al piano terra con giardino pertinenziale ed accesso al terrazzo di copertura dell’immobile con scala esterna.

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关于这场拍卖的常见问题

Ostuni 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 04/12/2026。 拍卖随后将于 14/12/2026 在 Tribunale di BRINDISI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €627.064。 最低有效出价为 €470.298。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 04/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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