Piena Proprietà. In Comune di COLICO,Frazione Curcio, Via Nazionale Nord n. 31, appezzamento di terreno con volumetria edificabile e soprastante casa unifamiliare edificata in difformità ai nulla osta ed in assenza di autorizzazione paesaggistica, pertanto da demolire. Oltre a fabbricato adibito a ripostiglio/deposito legna, su un unico piano, edificato in assenza di titoli abilitativi e di autorizzazione paesaggistica e pertanto anch'esso da demolire. +19 张照片

Abitazione In Villini Colico, Lecco – Base €107.800 | Asta Giudiziaria

Via Nazionale Nord, 31, 23823 Colico LC, Italia, 23823, Colico, Lecco · Tribunale di LECCO

评估报告分析

Appartamento bifamiliare a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)) con area pertinenziale, costruito nel 1966-67, composto da 10 vani catastali (piano T-1) e accessori (box, taverna, locali di servizio). L'immobile presenta gravi difformità edilizie e urbanistiche, tra cui mancanza di autorizzazione paesaggistica per interventi realizzati in zona vincolata, difformità catastali e planimetriche, e servitù di passo non trascritta. Lo stato manutentivo è mediocre, con impianti termici e fognari non a norma. Valutato in stato di fatto e di diritto con stima a corpo.

发现的风险 (8)

  • gravi difformità edilizie e urbanistiche (mancanza autorizzazione paesaggistica, difformità catastali, planimetriche e volumetriche)

有利因素 (5)

  • posizione in zona mista con servizi primari e secondari presenti

addicta 指数

3,1 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −16,3% （估值来源：评估报告分析） +0,7
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • vincolo paesaggistico D.Lgs 42/2004 (DM 15/04/1958) non rispettato
  • servitù di passo non trascritta e potenzialmente inefficace
  • impianti termici e fognari non a norma (fossa biologica, stufe a pellet, camini non certificati)
  • ipoteche attive (€184.499,60 e €314.500,00) e pignoramento trascritto nel 2023
  • occupazione da parte del debitore
  • costi di regolarizzazione stimati in €2.000,00
  • presenza di locali non conformi (deposito legna su mappale non pignorato)

其他有利因素

  • accessibilità carrabile e pedonale (cancello scorrevole comune)
  • presenza di ampie superfici (1.250 mq commerciali) e locali accessori (box, taverna)
  • zona con attrazioni paesaggistiche (lago e montagne) e buoni collegamenti stradali
  • potenziale edificatorio residuo (indice If 0,18 mq/mq)
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与市场对比

评估报告估值：€ 128.750 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −16,3%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.7% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
107.800 €
出价截止
20/10/2026
法院
Tribunale di LECCO

拍品描述

Piena Proprietà. In Comune di COLICO,Frazione Curcio, Via Nazionale Nord n. 31, appezzamento di terreno con volumetria edificabile e soprastante casa unifamiliare edificata in difformità ai nulla osta ed in assenza di autorizzazione paesaggistica, pertanto da demolire. Oltre a fabbricato adibito a ripostiglio/deposito legna, su un unico piano, edificato in assenza di titoli abilitativi e di autorizzazione paesaggistica e pertanto anch'esso da demolire.

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关于这场拍卖的常见问题

Colico 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 20/10/2026。 拍卖随后将于 21/10/2026 在 Tribunale di LECCO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €107.800。 最低有效出价为 €80.850。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 20/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Piena Proprietà. In Comune di IMBERSAGO a parte della villa bifamiliare in Via Aldo Moro n.10, appartamento su 3 livelli collegati da scala comune, composto da soggiorno,cucina,studio,dis,camera,locale utilizzato come camera (ancorchè privo del corretto rapporto aeroilluminante),bagno e 2 balconi al p1;accessorio (utilizzato come camera in difformità a quanto autorizzato),bagno e loggiato al p.sott.;accessorio,bagno/lavanderia,ripostiglio e porzione di portico al pt;autorimessa e cantina al pt
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Abitazione In Villini · 20/10/2026 截止
€281.300
 Lotto 7: CELLA FRIGORIFERO industriale a temperatura controllata, completa di gruppo refrigerante integrato.
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Bene Generico · 20/10/2026 截止
€500
 Lotto 6: PIANOFORTEPianoforte verticale marca Georg Hoffmann in legno laccato nero, completo di sgabello coordinato. lo strumento presenta caratteristiche costruttive tipiche della produzione del marchio.
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Bene Generico · 20/10/2026 截止
€250
 Lotto 5: AUTOCARRO Autocarro Iveco Daily tipo furgonato, colorazione bianca, allestito con cella frigorifera e gruppo refrigerante funzionante. Il veicolo risulta idoneo al trasporto di merci deperibili in regime di temperatura controllata. Il mezzo viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.
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Automezzi Commerciali · 20/10/2026 截止
€4.000

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