Abitazione In Villini Carolei, Cosenza – Base €87.506 | Asta Giudiziaria

Via Panoramica, 87030, Carolei, Cosenza · Tribunale di COSENZA

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un complesso residenziale composto da 10 unità immobiliari (abitazioni, garage e corti) ubicato in zona residenziale di (indirizzo omesso), con documentazione catastale e notarile completa. Gli immobili presentano criticità strutturali e manutentive, con umidità, deterioramento di balconi e impianti datati. Non risultano vincoli locativi o occupazioni abusive, ma sono presenti oneri pregiudizievoli (pignoramenti, ipoteche) e necessità di interventi di manutenzione straordinaria.

发现的风险 (8)

  • presenza di pignoramenti e ipoteche pregiudizievoli

有利因素 (6)

  • ubicazione in zona residenziale di pregio

addicta 指数

5,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −68,7% （估值来源：评估报告分析） +2,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • umidità e deterioramento strutturale
  • impianti tecnologici obsoleti
  • necessità di interventi di manutenzione straordinaria
  • difformità catastali e planimetriche
  • accessibilità limitata a alcune unità
  • assenza di certificato di abitabilità per alcune unità
  • rischio di deprezzamento per frazionamento non conveniente

其他有利因素

  • superficie commerciale significativa (circa 600 mq totali)
  • presenza di corti esterne pavimentate
  • documentazione catastale e notarile completa
  • assenza di vincoli locativi registrati
  • potenziale per valorizzazione con interventi mirati
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与市场对比

评估报告估值：€ 280.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −68,7%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
87.506 €
出价截止
15/09/2026
法院
Tribunale di COSENZA
面积
208 m²
每平方米价格
€ 420/m²
房间数
9.5
楼层
T

拍品描述

l lotto n. 1 origina dall’accorpamento dei lotti n.1, n.2 e n.3 identificati nella perizia di stima a firma dell’Ing. Francesco Papaianni in atti. I beni pignorati, costituenti abitazione, locale garage e area urbana, sono disposti su tre livelli, per quanto concerne l’abitazione (piani terra, secondo e sottotetto), su unico livello (piano terra) per quanto concerne il garage, su unico livello (piano terra) per quanto riguarda l’area urbana. Il tutto meglio descritto nella perizia di stima.

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关于这场拍卖的常见问题

Carolei 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/09/2026。 拍卖随后将于 16/09/2026 在 Tribunale di COSENZA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €87.506。 最低有效出价为 €65.630。 最低加价幅度为 €1.750。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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