Villetta su due livelli, con locali accessori quali garage, cantina e "dependance", situata nella periferia del Comune di Ceprano. Si collega in pochi minuti, tramite strade a scorrimento, al centro cittadino. L'immobile ha due accessi carrabili e pedonali sulla corte parzialmente pavimentata e in parte adibita a giardino con piscina esterna in disuso e forno a legna in muratura. +19 张照片

Abitazione In Villini Ceprano, Frosinone – Base €170.989 | Asta Giudiziaria

Via Pennea, 21, 03024 Ceprano FR, Italia, 03024, Ceprano, Frosinone · Tribunale di FROSINONE

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un lotto unico composto da una villetta bifamiliare con annessi accessori, una depandance e una corte comune, ubicati a Ceprano ((indirizzo omesso)) in zona periferica urbanizzata con vocazione agricola. La villetta, risalente agli anni '80, necessita di ristrutturazioni per vetustà e stato conservativo non ottimale, con impianti da revisionare e una piscina in disuso. La depandance versa in stato di abbandono, mentre la corte comune è in condizioni sufficienti. L'immobile è occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura.

发现的风险 (6)

  • occupazione abusiva senza titolo opponibile

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona urbanizzata con buoni collegamenti al centro cittadino

addicta 指数

5,3 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −59,9% （估值来源：评估报告分析） +2,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • stato conservativo non ottimale con necessità di ristrutturazioni
  • impianti datati e da revisionare
  • abusi edilizi (piscina e modifiche interne alla depandance) da sanare
  • presenza di ipoteche e pignoramenti pregiudizievoli
  • documentazione catastale non allineata (assenza di voltura per decesso usufruttuaria)

其他有利因素

  • presenza di titolo urbanistico per la maggior parte delle opere
  • superficie complessiva rilevante (circa 847 mq lordi)
  • potenziale di valorizzazione dopo interventi di ristrutturazione e sanatoria
  • assenza di vincoli condominiali
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与市场对比

评估报告估值：€ 426.637 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −59,9%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.7% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
170.989 €
出价截止
04/11/2026
法院
Tribunale di FROSINONE

拍品描述

Villetta su due livelli, con locali accessori quali garage, cantina e "dependance", situata nella periferia del Comune di Ceprano. Si collega in pochi minuti, tramite strade a scorrimento, al centro cittadino. L'immobile ha due accessi carrabili e pedonali sulla corte parzialmente pavimentata e in parte adibita a giardino con piscina esterna in disuso e forno a legna in muratura.

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关于这场拍卖的常见问题

Ceprano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 04/11/2026。 拍卖随后将于 05/11/2026 在 Tribunale di FROSINONE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €170.989。 最低有效出价为 €128.242。 最低加价幅度为 €8.600。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 04/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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