LOTTO N. 1: Bene sito in Botricello (CZ), alla Via Portofino s.n.c., della superficie commerciale di circa 489,00 mq, composto: - dall’immobile censito al Catasto Fabbricati del suddetto Comune, al Foglio 6, Particella n. 4933, Sub 2, Categoria A/7 (Ville e Villini) classe U consistenza 11 vani - superficie Catastale mq 347 - rendita € 908,96 - P. S1-T-1-2, quota di proprietà 1/1; - dall’immobile censito al Catasto Fabbricati del suddetto Comune, al Foglio 6, Particella n. 4933, Sub 3, Ca +11 张照片

Abitazione In Villini Botricello, Catanzaro – Base €320.370 | Asta Giudiziaria

Via Portofino, 88070, Botricello, Catanzaro · Tribunale di CATANZARO

评估报告分析

L'immobile principale è una villa unifamiliare di recente costruzione in zona residenziale, con buone rifiniture e impianti moderni, ma presenta difformità edilizie rispetto ai titoli abilitativi e necessita di aggiornamento catastale. Comprende pertinenze come box auto, piscina e giardino. Sono presenti ulteriori unità immobiliari (due appartamenti) e terreni agricoli in comproprietà con quote parziali.

发现的风险 (5)

  • Difformità edilizie rispetto ai titoli abilitativi, con necessità di aggiornamento catastale (costo stimato €3.000) 评估报告参考，第 10 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) stato manutentivo con rifiniture accurate e impianti moderni (termico a pavimento, fotovoltaico, condizionamento) 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

6,0 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −48,4% （估值来源：评估报告分析） +2,0
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di comproprietari per due unità immobiliari (quote 1/18 e 3/4), con impossibilità di divisione in natura 评估报告参考，第 27 页
  • Terreni agricoli con quote di proprietà ridotte (1/15 dell'intero) e potenziali difficoltà nella divisione 评估报告参考，第 27 页
  • Possibili abusi edilizi non sanati per due appartamenti (piano terra e primo), con domande di condono presentate ma non verificate 评估报告参考，第 13 页
  • Mancanza di riscontro da parte del comune su richieste di accesso agli atti e oneri condominiali 评估报告参考，第 4 页

其他有利因素

  • Posizione in zona residenziale con accessibilità da via comunale e presenza di pertinenze (box, piscina, giardino) 评估报告参考，第 6 页
  • Appartamento al piano primo recentemente ristrutturato con superbonus 110%, in buono stato conservativo 评估报告参考，第 8 页
  • Terreni agricoli in buone condizioni colturali, con presenza di uliveto e seminativo irriguo 评估报告参考，第 9 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 621.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −48,4%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

  1. 14/04/2026 € 569.550 流拍
  2. 13/07/2026 € 427.160 流拍 较上一次 −25%
  3. 16/11/2026 € 320.370 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
320.370 €
出价截止
13/11/2026
法院
Tribunale di CATANZARO

拍品描述

LOTTO N. 1: Bene sito in Botricello (CZ), alla Via Portofino s.n.c., della superficie commerciale di circa 489,00 mq, composto: - dall’immobile censito al Catasto Fabbricati del suddetto Comune, al Foglio 6, Particella n. 4933, Sub 2, Categoria A/7 (Ville e Villini) classe U consistenza 11 vani - superficie Catastale mq 347 - rendita € 908,96 - P. S1-T-1-2, quota di proprietà 1/1; - dall’immobile censito al Catasto Fabbricati del suddetto Comune, al Foglio 6, Particella n. 4933, Sub 3, Ca

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关于这场拍卖的常见问题

Botricello 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 13/11/2026。 拍卖随后将于 16/11/2026 在 Tribunale di CATANZARO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €320.370。 最低有效出价为 €240.278。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 13/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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