LOTTO UNICO: Piena proprietà per la quota di 1/1 su villino unifamiliare su due piani fuori terra con cantina al piano interrato e soffitta, oltre ad ampio scoperto di pertinenza; il tutto sito a Lugo di Vicenza (VI) in Via Roma n. 9. +9 张照片

Abitazione In Villini Lugo di Vicenza, Vicenza – Base €273.000 | Asta Giudiziaria

Via Roma, 9, 36030 Lugo di Vicenza VI, Italia, 36030, Lugo di Vicenza, Vicenza · Tribunale di VICENZA

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un villino unifamiliare edificato negli anni '40, ubicato in zona semiperiferica residenziale a Vicenza, composto da 2 piani fuori terra più cantina e soffitta. L'unità principale (mappale 654) ha superficie catastale di 337 mq (313 mq esclusi spazi scoperti) con rendita di €624,91. Lo scoperto di pertinenza (mappali 653 e 483) ammonta a 255 mq catastali. L'immobile è libero nella disponibilità degli esecutati ma versa in stato di conservazione sufficiente con evidenti criticità sulla copertura e difformità edilizie non sanate. La classe energetica è G con EP gl,nren di 267,01 kWh/mq anno.

发现的风险 (7)

  • Difformità edilizie non sanate (ampliamenti, modifiche interne, manufatti non autorizzati) 评估报告参考，第 40 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale semiperiferica con servizi pubblici e commerciali presenti 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

3,2 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −15,6% （估值来源：评估报告分析） +0,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • (indirizzo omesso) conservativo insufficiente della copertura con infiltrazioni e lesioni alle facciate 评估报告参考，第 28 页
  • Assenza di pratiche edilizie e agibilità per interventi realizzati 评估报告参考，第 40 页
  • Presenza di vincoli paesaggistici e ambientali (corsi d'acqua, contesto figurativo) 评估报告参考，第 32 页
  • Incertezza sulla conformità catastale (sedime invertito in mappa) 评估报告参考，第 11 页
  • Classe energetica G con alto fabbisogno (267,01 kWh/mq anno) 评估报告参考，第 28 页
  • Presenza di manufatti precari non ispezionati (presunti ricoveri attrezzi) 评估报告参考，第 10 页

其他有利因素

  • Composizione su 2 piani fuori terra più cantina e soffitta, con ampia distribuzione interna 评估报告参考，第 10 页
  • Presenza di ampio scoperto di pertinenza (255 mq) con accesso carrabile e pedonale 评估报告参考，第 8 页
  • (indirizzo omesso) con indici edificatori residui (1,50 m3/mq in contesto figurativo, 1,00 m3/mq in zona residenziale) 评估报告参考，第 38 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 323.500 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −15,6%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
273.000 €
出价截止
18/12/2026
法院
Tribunale di VICENZA

拍品描述

LOTTO UNICO: Piena proprietà per la quota di 1/1 su villino unifamiliare su due piani fuori terra con cantina al piano interrato e soffitta, oltre ad ampio scoperto di pertinenza; il tutto sito a Lugo di Vicenza (VI) in Via Roma n. 9.

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关于这场拍卖的常见问题

Lugo di Vicenza 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 18/12/2026。 拍卖随后将于 21/12/2026 在 Tribunale di VICENZA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €273.000。 最低有效出价为 €204.750。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 18/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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