区域地图：Vico I S' Anziana, 09021 Barumini VS, Italia, Barumini, Sud Sardegna

Albergo E Pensione Barumini, Sud Sardegna – Base €385.560 | Asta Giudiziaria

Vico I S' Anziana, 09021 Barumini VS, Italia, Barumini, Sud Sardegna · Tribunale di CAGLIARI

评估报告分析

Struttura ricettiva (pizzeria/ristorante, bar, albergo con 7 camere, piscina e campo sportivo) ubicata in zona residenziale di completamento. Valore stimato con metodo del costo di ricostruzione deprezzato, data l'assenza di mercato per immobili simili. Regolarizzazione catastale in corso. Valore complessivo del compendio pari a €567.000.

发现的风险 (5)

  • assenza di mercato per immobili simili, rendendo incerta la commerciabilità 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (4)

  • superficie commerciale di 1.183 mq, con dotazioni di pregio (piscina, campo sportivo, 7 camere con bagno) 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

4,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −32,0% （估值来源：评估报告分析） +1,3
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • rischio idraulico elevato (zona PAI Hi4) che limita l'edificabilità dell'area 评估报告参考，第 6 页
  • deprezzamento fisico dell'edificio stimato al 51,85%, con ulteriore riduzione del 10% per vizi 评估报告参考，第 7 页
  • precedente aggiudicazione all'asta a €218.600 (16 aste deserte), evidenziando difficoltà di vendita 评估报告参考，第 3 页
  • necessità di cambio di destinazione d'uso (da ricettivo a residenziale) per trovare mercato 评估报告参考，第 10 页

其他有利因素

  • regolarizzazione catastale e urbanistica in corso, con aggiornamento della mappa e della rendita 评估报告参考，第 17 页
  • volumetria residua edificabile di 8.443,86 mc, con potenziale valore aggiuntivo 评估报告参考，第 15 页
  • area in zona (indirizzo omesso) (residenziale di completamento) con indice di edificabilità di 3 mc/mq 评估报告参考，第 4 页
下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 567.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −32,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
385.560 €
出价截止
24/11/2026
法院
Tribunale di CAGLIARI

拍品描述

struttura ricettiva con pizzeria - ristorante, bar, albergo, piscina e campo da tennis

了解这场拍卖是否值得

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关于这场拍卖的常见问题

Barumini 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 24/11/2026。 拍卖随后将于 25/11/2026 在 Tribunale di CAGLIARI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €385.560。 最低有效出价为 €289.170。 最低加价幅度为 €8.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 24/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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