Appartamento a Follo — base €19.533

Q: Follo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/11/2026。 拍卖随后将于 17/11/2026 在 Tribunale di LA SPEZIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €19.533。 最低有效出价为 €14.650。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/11/2026。

评估报告分析

L'immobile è un appartamento di 65 mq in un fabbricato storico del 1600 situato in un borgo medioevale di Follo ((indirizzo omesso)), con accessori di 6,6 mq. Necessita di ristrutturazione per adeguamento normativo e impiantistico. La zona è turistica, con potenziale per strutture ricettive, ma l'asta giudiziaria riduce l'appetibilità. Valore di mercato stimato in €78.760, valore di vendita giudiziaria in €46.300.

发现的风险 (7)

Presenza di amianto sulla copertura del locale soggiorno 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (5)

Posizione centrale nel borgo medioevale, affaccio su piazzetta caratteristica 评估报告参考，第 10 页

addicta 指数

5,7 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −75,2% （估值来源：评估报告分析） +3,1
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Difformità edilizie e impiantistiche (impianto elettrico non certificato, assenza di impianto gas, riscaldamento con stufa a pellet) 评估报告参考，第 6 页
Solai in legno da verificare e consolidare 评估报告参考，第 6 页
(nome omesso) condizioni manutentive generali (intonaci, infissi, copertura) 评估报告参考，第 10 页
Scale interne in legno molto ripide e non a norma 评估报告参考，第 10 页
Ipoteche giudiziali e pignoramento attivi per un totale di oltre €340.000 评估报告参考，第 4 页
Assenza di certificazioni impiantistiche e di conformità urbanistica 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

Contesto turistico in crescita, vicino a siti di interesse come le (indirizzo omesso) 评估报告参考，第 13 页
Superficie commerciale di 65 mq con potenziale per ristrutturazione e riqualificazione 评估报告参考，第 14 页
Accesso pedonale ma con possibilità di transito per mezzi di piccole dimensioni 评估报告参考，第 14 页
Parcheggio pubblico nelle immediate vicinanze 评估报告参考，第 14 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 78.760 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −75,2%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

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拍品描述

Lotto composto da: A) Appartamento a FOLLO Via all'Aia 2, frazione Carnea, della superficie commerciale di 68,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà.A-1) DEPOSITO ARTIGIANALE, a FOLLO Via all'Aia 2, frazione Carnea, composto da unico vano, identificato con il numero 2. A-2) DEPOSITO ARTIGIANALE, a FOLLO Via all'Aia 2, frazione Carnea, composto da unico vano, identificato con il numero 3.

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关于这场拍卖的常见问题

Follo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/11/2026。拍卖随后将于 17/11/2026 在 Tribunale di LA SPEZIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €19.533。最低有效出价为 €14.650。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 16/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.000
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 1.950
参考总额（价格 + 费用）	€ 21.483

登记税（9%）	€ 1.758
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.708
参考总额（价格 + 费用）	€ 22.241

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