Appartamento a Vallefoglia — base €193.375

Q: Vallefoglia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/11/2026。 拍卖随后将于 18/11/2026 在 Tribunale di PESARO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €193.375。 最低有效出价为 €145.031。 最低加价幅度为 €3.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/11/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 15.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Porzione di fabbricato residenziale bifamiliare in zona periferica e agricola, costruito nel 1982, composto da tre piani (seminterrato, terra e primo sottotetto) con superficie commerciale di 296,53 mq. L'immobile è attualmente occupato dai debitori, gravato da ipoteca volontaria per 450.000 euro e soggetto a pignoramento giudiziario. Presenta difformità edilizie e necessita di regolarizzazioni per sanatoria, con costi stimati in 14.100 euro. La stima di mercato è calcolata con metodo comparativo, applicando una riduzione del 10% per la vendita giudiziaria.

发现的风险 (8)

occupazione da parte dei debitori 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (5)

posizione in zona periferica con servizi limitrofi (scuola, centro commerciale, autostrada a 9 km) 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

3,5 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −15,0% （估值来源：评估报告分析） +0,6
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

ipoteca volontaria per 450.000 euro a favore di istituto bancario 评估报告参考，第 3 页
pignoramento giudiziario trascritto 评估报告参考，第 3 页
difformità edilizie non sanate (modifiche interne, tettoia non autorizzata, manufatto accessorio esterno) 评估报告参考，第 7 页
assenza di certificazioni impiantistiche (elettrico, idraulico, termico, fognario) per costruzioni antecedenti al 1990 评估报告参考，第 16 页
scarichi fognari non regolarizzati (fossa settica su terreni di terzi) 评估报告参考，第 9 页
vincoli urbanistici in zona agricola (L.R. (indirizzo omesso) 13/90) 评估报告参考，第 6 页
servitù di passaggio a favore di altra unità immobiliare 评估报告参考，第 4 页

其他有利因素

superficie commerciale di 296,53 mq distribuita su tre piani con pertinenze (scoperto, portico, terrazza) 评估报告参考，第 17 页
stato conservativo discreto con finiture in marmo, ceramica e legno, impianto termico autonomo a GPL 评估报告参考，第 15 页
accessibilità indipendente con cancello carrabile e pedonale, garage al piano seminterrato 评估报告参考，第 13 页
presenza di portico e balconi con veduta panoramica, terrazza a tasca di 36,70 mq 评估报告参考，第 14 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 227.500 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −15,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −15%

09/07/2026 € 227.500 流拍
18/11/2026 € 193.375 当前拍卖较上一次 −15%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Vallefoglia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/11/2026。拍卖随后将于 18/11/2026 在 Tribunale di PESARO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €193.375。最低有效出价为 €145.031。最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 17/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 15.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 3.868
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 5.093
参考总额（价格 + 费用）	€ 198.468

登记税（9%）	€ 17.404
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 18.629
参考总额（价格 + 费用）	€ 212.004

Appartamento Vallefoglia, Pesaro e Urbino – Base €193.375 | Asta Giudiziaria

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