Appartamento Lipari, Messina – Base €190.423 | Asta Giudiziaria

Isola di Vulcano - frazione Vulcano Piano, 98050, Lipari, Messina · Tribunale di BARCELLONA POZZO DI GOTTO

评估报告分析

(indirizzo omesso) singola unifamiliare di circa 169 mq in zona periferica residenziale/agricola, edificata negli anni '80. L'immobile è libero da occupazioni, ma presenta difformità edilizie e impiantistiche non sanate, con stato conservativo mediocre. La perizia stima un valore di mercato di €211.581 e un valore di vendita giudiziaria di €190.423.

发现的风险 (5)

  • difformità edilizia non sanabile (vano interrato esterno) 评估报告参考,第 11 页

有利因素 (4)

  • ampia corte recintata di 1.130 mq di esclusiva proprietà 评估报告参考,第 14 页

addicta 指数

3,4 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −10,0% (估值来源:评估报告分析) +0,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • impianti fatiscenti e obsoleti (elettrico e riscaldamento) 评估报告参考,第 9 页
  • umidità e distacchi di intonaco in cantina 评估报告参考,第 11 页
  • pratica edilizia inevasa (n. 26984/2007)
  • porzione grezza priva di infissi e pavimentazione 评估报告参考,第 11 页

其他有利因素

  • accesso diretto da strada pubblica e stradella convicinale 评估报告参考,第 13 页
  • zona periferica con servizi (scuole, farmacie, parcheggi) 评估报告参考,第 13 页
  • immobile libero da occupazioni e vincoli giudiziali attivi 评估报告参考,第 4 页

与市场对比

评估报告估值:€ 211.581 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −10,0%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 20.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
190.423 €
出价截止
16/11/2026
法院
Tribunale di BARCELLONA POZZO DI GOTTO
面积
169 m²
每平方米价格
€ 1.124/m²
房间数
7.4

拍品描述

Villa singola della superficie commerciale di 169,37 mq, dei primi anni '80 ad unica elevazione fuori terra, oltre interrato, sita in fondo rustico esclusivo alberato.

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关于这场拍卖的常见问题

Lipari 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 16/11/2026。 拍卖随后将于 20/11/2026 在 Tribunale di BARCELLONA POZZO DI GOTTO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €190.423。 最低有效出价为 €142.817。 最低加价幅度为 €3.800。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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