Appartamento San Teodoro, Sassari – Base €113.050 | Asta Giudiziaria

Loc. Capo Coda Cavallo - Residence Cala Paradiso, 07052, San Teodoro, Sassari · Tribunale di NUORO

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un appartamento con box-cantina ubicato in un complesso residenziale turistico a nord del centro urbano di (indirizzo omesso), in zona a prevalente destinazione alberghiera e residenziale. L'unità, in buon stato conservativo, è composta da veranda, cucina-soggiorno, disimpegno, bagno e camera al soppalco, con accesso indipendente da giardino condominiale. Il box-cantina è situato al piano interrato con accesso esterno tramite scale e corridoio comune. La zona è servita da strade asfaltate, illuminazione pubblica e principali servizi.

发现的风险 (5)

  • Presenza di tre ipoteche giudiziali per un importo complessivo di oltre €2,5 milioni, gravanti sull'immobile

有利因素 (4)

  • Posizione in complesso residenziale turistico con vista mare e accesso a servizi interni (negozi, farmacia, ecc.)

addicta 指数

3,2 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −5,0% （估值来源：PVP） +0,2
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità tra stato dei luoghi e planimetria catastale (variazione altezza interna, spostamento porta box-cantina)
  • Mancanza di certificato energetico (APE), dichiarazioni di conformità impiantistiche e agibilità aggiornata
  • Necessità di sanatoria edilizia per modifiche interne non autorizzate (costo stimato €4.500)
  • Occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato e della moglie

其他有利因素

  • (indirizzo omesso), con impianti tecnologici presenti (elettrico, idrico, split riscaldamento/raffrescamento)
  • Urbanizzazione primaria completa (strade asfaltate, illuminazione, parcheggi) e vicinanza al centro urbano
  • Superficie convenzionale totale di 52,98 mq (abitazione) + 0,77 mq (box-cantina), in zona (indirizzo omesso) di interesse turistico
下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 119.000

评估报告估值：€ 222.516 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −5,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
113.050 €
相对评估价折扣
−5%
出价截止
12/10/2026
法院
Tribunale di NUORO

拍品描述

Appartamento residenziale Capo Coda Cavallo con box cantina

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

San Teodoro 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 12/10/2026。 拍卖随后将于 13/10/2026 在 Tribunale di NUORO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €113.050。 相对于评估报告中 €119.000 的估值，较市场价值节省 5%。 最低有效出价为 €84.788。 最低加价幅度为 €1.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 12/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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