Appartamento posto al primo piano. L’iter amministrativo per l’ottenimento della concessione edilizia in sanatoria richiede documentazione integrativa richiesta dal Comune di Subiaco. L'immobile è composto da sala con ingresso, corridoio, soggiorno con annesso angolo cottura, disimpegno, dispensa, 2 bagni, 3 stanze da letto, 1 studio, 2 ripostigli, 1 balcone e 1 terrazzo. Necessita di importanti opere di ristrutturazione e manutenzione. +10 张照片

Appartamento Subiaco, Roma – Base €23.098 | Asta Giudiziaria

loc. Colle Perino- Contrada Alice Colle 15, Subiaco, Roma · Tribunale di TIVOLI

评估报告分析

L'immobile è un appartamento al piano primo di un edificio bifamiliare in zona extraurbana, composto da 9 vani per una superficie commerciale di 233,31 mq. L'unità versa in stato di grave degrado strutturale e manutentivo, con infiltrazioni diffuse, muffe, distacchi di intonaco e copertura danneggiata. La documentazione urbanistica risulta incompleta per assenza di titoli edilizi e necessità di sanatoria.

发现的风险 (6)

  • gravi infiltrazioni e degrado strutturale con muffe e distacchi di intonaco 评估报告参考，第 4 页

有利因素 (4)

  • posizione panoramica lungo strada provinciale con accesso agevole 评估报告参考，第 21 页

addicta 指数

6,3 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −84,2% （估值来源：评估报告分析） +3,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • copertura danneggiata e assenza di tegole protettive 评估报告参考，第 4 页
  • assenza di titoli edilizi e necessità di sanatoria 评估报告参考，第 4 页
  • lesioni murarie riferite a eventi sismici del 2009 评估报告参考，第 5 页
  • impianto di riscaldamento verosimilmente non funzionante 评估报告参考，第 4 页
  • necessità di opere di ristrutturazione radicale 评估报告参考，第 5 页

其他有利因素

  • superficie commerciale di 233,31 mq con pertinenze (balcone e terrazzo) 评估报告参考，第 5 页
  • zona abitata con presenza di servizi e mezzi pubblici nelle vicinanze 评估报告参考，第 21 页
  • edificio con struttura portante in blocchetti di tufo e cemento armato
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与市场对比

评估报告估值：€ 146.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −84,2%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
23.098 €
出价截止
24/11/2026
法院
Tribunale di TIVOLI

拍品描述

Appartamento posto al primo piano. L’iter amministrativo per l’ottenimento della concessione edilizia in sanatoria richiede documentazione integrativa richiesta dal Comune di Subiaco. L'immobile è composto da sala con ingresso, corridoio, soggiorno con annesso angolo cottura, disimpegno, dispensa, 2 bagni, 3 stanze da letto, 1 studio, 2 ripostigli, 1 balcone e 1 terrazzo. Necessita di importanti opere di ristrutturazione e manutenzione.

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关于这场拍卖的常见问题

Subiaco 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 24/11/2026。 拍卖随后将于 25/11/2026 在 Tribunale di TIVOLI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €23.098。 最低有效出价为 €17.323。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 24/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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