- Piena proprietà dell’appartamento sito in Certaldo (FI), località Cafaggio n. 168. All’edificio si accede tramite una strada sterrata che si dirama da Via Oliveto, a sua volta proveniente dalla S... +11 张照片

Appartamento Certaldo, Firenze – Base €136.140 | Asta Giudiziaria

Localita' Cafaggio 169, 50052, Certaldo, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

L’immobile oggetto di pignoramento è costituito da due appartamenti e un terreno con fabbricato rurale, ubicati nel comune di (indirizzo omesso). Gli immobili presentano difformità catastali e lievi irregolarità edilizie, con stato conservativo discreto per il primo appartamento e mediocre per il secondo. Il terreno è in normali condizioni ma con vincoli urbanistici e idrogeologici.

发现的风险 (4)

  • Difformità catastali e planimetriche con necessità di aggiornamento 评估报告参考，第 10 页

有利因素 (4)

  • Posizione centrale del primo appartamento in zona residenziale ben servita 评估报告参考，第 22 页

addicta 指数

5,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −51,4% （估值来源：评估报告分析） +2,1
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di vincoli urbanistici e idrogeologici sul terreno
  • Possibile presenza di abusi edilizi non sanati 评估报告参考，第 5 页
  • Irregolarità nella descrizione catastale del terreno con fabbricato rurale 评估报告参考，第 14 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) commerciale significativa per entrambi gli appartamenti (137 mq e 219 mq) 评估报告参考，第 8 页
  • Presenza di pertinenze esterne per il secondo immobile (resede tergale e manufatti)
  • Continuità delle trascrizioni catastali per oltre vent’anni 评估报告参考，第 17 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 280.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −51,4%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
136.140 €
出价截止
17/11/2026
法院
Tribunale di FIRENZE

拍品描述

- Piena proprietà dell’appartamento sito in Certaldo (FI), località Cafaggio n. 168. All’edificio si accede tramite una strada sterrata che si dirama da Via Oliveto, a sua volta proveniente dalla S...

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关于这场拍卖的常见问题

Certaldo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/11/2026。 拍卖随后将于 18/11/2026 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €136.140。 最低有效出价为 €102.105。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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