Appartamento Tavarnelle Val di Pesa, Firenze – Base €93.442 | Asta Giudiziaria

Localita' Sambuca, Via Chiantigiana 10, 50028, Tavarnelle Val di Pesa, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è una unità residenziale con due garage annessi, ubicata in un condominio di recente costruzione a (indirizzo omesso). L'unità principale, di circa 53 mq utili, è composta da soggiorno con angolo cottura, due camere e servizi, con un resede esterno di 31 mq. I garage, di 27 e 16 mq, sono collegati tra loro e alla residenza tramite aperture non conformi urbanisticamente. La perizia evidenzia lavori di efficientamento energetico condominiali non ultimati e una difformità strutturale (collegamento residenza-garage) che richiede costosi interventi di sanatoria.

发现的风险 (5)

  • difformità urbanistica strutturale (collegamento residenza-garage tramite botola) 评估报告参考，第 19 页

有利因素 (4)

  • unità residenziale di taglio medio-piccolo con buone dotazioni e finiture di qualità 评估报告参考，第 14 页

addicta 指数

4,2 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −28,7% （估值来源：评估报告分析） +1,2
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • lavori di efficientamento energetico condominiali non ultimati (costi stimati €230.000) 评估报告参考，第 14 页
  • oneri condominiali insoluti per €22.488,66 评估报告参考，第 17 页
  • sanzioni amministrative e costi di sanatoria per difformità (stimati €9.898,60) 评估报告参考，第 19 页
  • presenza di vincolo sismico nella zona 评估报告参考，第 19 页

其他有利因素

  • ubicazione in zona ben servita e vicina a reti viarie principali 评估报告参考，第 14 页
  • (indirizzo omesso) con accessi carrabili e spazi di manovra adeguati 评估报告参考，第 16 页
  • edificio di recente costruzione (2007) con struttura in c.a. e impianti moderni 评估报告参考，第 14 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 131.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −28,7%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
93.442 €
出价截止
02/12/2026
法院
Tribunale di FIRENZE
面积
90 m²
每平方米价格
€ 1.038/m²

拍品描述

Unità immobiliare composta di vani utili tre: soggiorno con angolo cottura, due camere oltre accessori di servizio: wc bagno e disimpegno; è annesso sul tergo resede in parte lastricato e in parte a verde di mq. 31 circa.

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关于这场拍卖的常见问题

Tavarnelle Val di Pesa 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/12/2026。 拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €93.442。 最低有效出价为 €70.081。 最低加价幅度为 €2.900。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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