Appartamento Montegiorgio, Fermo – Base €60.252 | Asta Giudiziaria

Via Crocedivia 49, 63025, Montegiorgio, Fermo · Tribunale di FERMO

评估报告分析

Porzione di casa bifamiliare sita a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), composta da abitazione al piano primo, cantina e due garage al piano terra, per una superficie commerciale di 219,12 mq. L'immobile è gravato da ipoteche e pignoramento per un debito residuo di mutuo. Lo stato conservativo è scadente con presenza di abusi edilizi non sanati e copertura in eternit.

发现的风险 (6)

  • presenza di abusi edilizi non sanati (ampliamenti, modifiche aperture, cambio destinazione d'uso) 评估报告参考，第 8 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona residenziale consolidata con accesso da strada vicinale 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

5,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −66,3% （估值来源：PVP） +2,7
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • copertura in eternit con rischio amianto 评估报告参考，第 4 页
  • ipoteche giudiziali e volontarie gravanti sull'immobile (€ 134.000 mutuo fondiario + altre iscrizioni) 评估报告参考，第 5 页
  • non conformità catastale (mancanza parti comuni in planimetria, prefabbricato in lamiera non accatastato) 评估报告参考，第 6 页
  • vincolo sismico presente sull'area 评估报告参考，第 7 页
  • stato di conservazione scadente (intonaci, impianti, finiture) 评估报告参考，第 4 页

其他有利因素

  • superficie commerciale di 219,12 mq con potenziale reddituale (canone lordo annuo stimato € 5.522) 评估报告参考，第 11 页
  • struttura in cemento armato e solai in latero-cemento, con impianti idrico, elettrico e fognante presenti 评估报告参考，第 4 页
  • destinazione d'uso residenziale consentita dagli strumenti urbanistici vigenti 评估报告参考，第 7 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 179.000

评估报告估值：€ 179.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −66,3%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
60.253 €
相对评估价折扣
−66%
出价截止
11/01/2027
法院
Tribunale di FERMO

拍品描述

Piena proprietà di Porzione di casa bifamiliare, in Montegiorgio, Via Crocedivia n. 49, composta da abitazione al piano primo e cantina al piano terra, oltre due garage al piano terra, della superficie coperta commerciale di mq. 219,12. Casa descritta in catasto al foglio 45 particella 258 sub 4, Cat. A/2, Cl. 5, vani 9,5, R.C. € 490,63, P. T-1, particella 258 Sub 7, Cat. C/6 Cl. 5, mq. 44, R.C. € 95,44, P.T, particella 258, Sub 8, Cat. C/6 Cl. 5, mq.18, R.C. € 39,04, P.T.

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关于这场拍卖的常见问题

Montegiorgio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/01/2027。 拍卖随后将于 18/01/2027 在 Tribunale di FERMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €60.252。 相对于评估报告中 €179.000 的估值，较市场价值节省 66%。 最低有效出价为 €45.189。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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