Appartamento a Gragnano Trebbiense — base €221.000

Q: Gragnano Trebbiense 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di PIACENZA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €221.000。 最低有效出价为 €165.750。 最低加价幅度为 €2.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

评估报告分析

Villa bifamiliare in complesso residenziale a (indirizzo omesso), costruita negli anni 2000, con superficie commerciale di 294,47 mq (abitazione, portici, deposito, area scoperta e piscina). L'immobile è libero da occupazioni, ma presenta difformità edilizie non sanabili e necessita di regolarizzazione urbanistica. Valore di mercato stimato a €265.023,00 con riduzione del 10% per vendita esecutiva e decurtazione dei costi di sanatoria, per un valore finale di €221.000,00.

发现的风险 (5)

difformità edilizie non sanabili (portico trasformato in ingresso chiuso, cucina realizzata in locale dispensa) 评估报告参考，第 9 页

有利因素 (4)

immobile libero da occupazioni e nella disponibilità degli esecutati 评估报告参考，第 8 页

addicta 指数

3,7 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −16,6% （估值来源：评估报告分析） +0,7
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

opere abusive non sanabili (tettoia d'ingresso, locale sottotetto, porzione di piscina interrata) 评估报告参考，第 10 页
costi di sanatoria e ripristino elevati (€17.283,50) 评估报告参考，第 10 页
piscina interrata in posizione a cavallo del confine con proprietà confinante (potenziali contestazioni) 评估报告参考，第 9 页
infiltrazioni dal tetto e umidità di risalita in alcuni ambienti 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

buono stato di manutenzione generale con finiture di pregio (riscaldamento a pavimento, impianto trial split, impianto di allarme) 评估报告参考，第 6 页
area verde curata e dotata di sistemazioni ornamentali (giardino, laghetto, portici) 评估报告参考，第 6 页
regolarità edilizia e agibilità attestata (concessione n. 14/01 del 2001 e agibilità dal 2003) 评估报告参考，第 8 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 265.023 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −16,6%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 21.1% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Gragnano Trebbiense 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di PIACENZA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €221.000。最低有效出价为 €165.750。最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 4.420
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 5.645
参考总额（价格 + 费用）	€ 226.645

登记税（9%）	€ 19.890
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 21.115
参考总额（价格 + 费用）	€ 242.115

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