Appartamento Vittoria, Ragusa – Base €78.423 | Asta Giudiziaria

Via Firenze 1/E, 97019, Vittoria, Ragusa · Tribunale di RAGUSA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un appartamento al piano terra rialzato con garage pertinenziale, ubicato in zona semiperiferica di Ragusa, frequentata e ben collegata. L'unità abitativa, di circa 100 mq lordi, si presenta in buono stato conservativo con finiture degli anni 2000, mentre il box auto di 25 mq risulta in condizioni mediocri. Sono state rilevate difformità urbanistiche e catastali di lieve entità, regolarizzabili con costi stimati in 5.200 euro. Il valore di stima finale, al netto di oneri e decurtazioni, è pari a 78.423 euro.

发现的风险 (5)

  • abusi edilizi interni (cambio d'uso di verande, realizzazione di bagno senza antibagno, soppalco nel garage) 评估报告参考，第 7 页

有利因素 (4)

  • zona semiperiferica ben frequentata e collegata, con buone potenzialità di mercato 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

3,0 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：PVP） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • ipoteche volontarie preesistenti al pignoramento 评估报告参考，第 11 页
  • debiti condominiali pari a 3.200 euro con incremento mensile di 30 euro 评估报告参考，第 11 页
  • necessità di regolarizzazione urbanistica e catastale prima della vendita 评估报告参考，第 10 页
  • assenza di certificato di agibilità per l'abitazione 评估报告参考，第 5 页

其他有利因素

  • appartamento in buono stato conservativo con impianti efficienti (caldaia a condensazione, split) 评估报告参考，第 7 页
  • garage pertinenziale incluso nel lotto, utile per la vendibilità 评估报告参考，第 6 页
  • abitabilità rilasciata nel 2009, base documentale solida per la regolarizzazione 评估报告参考，第 9 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 78.423

评估报告估值：€ 78.423 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
78.423 €
出价截止
21/12/2026
法院
Tribunale di RAGUSA
面积
100 m²
每平方米价格
€ 784/m²
房间数
6.5
楼层
T

拍品描述

Piena proprietà di appartamento per civile abitazione al piano terra composto da 6,5 vani, con box auto indipendente di 23mq, al piano seminterrato, in Vittoria via Firenze n. 1/E.

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关于这场拍卖的常见问题

Vittoria 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/12/2026。 拍卖随后将于 22/12/2026 在 Tribunale di RAGUSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €78.423。 最低有效出价为 €58.818。 最低加价幅度为 €1.300。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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