Appartamento Napoli, Napoli – Base €550.403 | Asta Giudiziaria

Via Francesco Cilea, 183, 80127 Napoli NA, Italia, 80127, Napoli · Tribunale di NAPOLI

评估报告分析

Ubicato a (indirizzo omesso) in zona centrale con accesso tramite scala e ascensore, composto da 6 stanze e due bagni per 126 mq netti più balconi e cantina pertinenziale di 12,91 mq. L'immobile, in discreto stato conservativo, presenta difformità catastali e necessita di regolarizzazione urbanistica. Attualmente occupato da terzi con contratto di locazione ultranovennale.

发现的风险 (7)

  • difformità catastale e abusi edilizi interni

有利因素 (5)

  • posizione centrale in zona ad alta densità di servizi e trasporti

addicta 指数

3,0 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −9,2% （估值来源：评估报告分析） +0,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di certificato di agibilità e certificazioni impiantistiche
  • presenza di ipoteche giudiziali per circa 750.000 euro
  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione ultranovennale
  • infiltrazioni e umidità in alcuni ambienti
  • spese condominiali insolute per oltre 9.000 euro
  • necessità di regolarizzazione urbanistica con oneri stimati in circa 7.200 euro

其他有利因素

  • ampia metratura netta (126 mq) e presenza di cantina pertinenziale
  • termica autonoma e impianti funzionanti (non certificati)
  • doppio affaccio su via principale e corte interna condominiale
  • presenza di ascensore e aree verdi condominiali
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与市场对比

评估报告估值：€ 606.413 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −9,2%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
550.403 €
出价截止
17/09/2026
法院
Tribunale di NAPOLI

拍品描述

Appartamento ubicato nel Comune di Napoli, Via Cilea n. 183, edificio C, scala C, int.3, piano 2-S1.

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关于这场拍卖的常见问题

Napoli 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/09/2026。 拍卖随后将于 22/09/2026 在 Tribunale di NAPOLI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €550.403。 最低有效出价为 €550.403。 最低加价幅度为 €20.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Abitazione In Villini · 19/10/2026 截止
€228.000
 L'immobile in oggetto, ubicato al piano terzo è costituito da un appartamento, composto da ingresso, saloncino, tre camere, cucina, bagno e disimpegno. Completano la superficie tre balconi.La superficie calpestabile è di circa 121 mq.
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Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€323.000
 Piena ed intera proprietà di appartamento sito al piano terra o rialzato di un fabbricato composto da un ingresso/disimpegno, una cucina/soggiorno, due camere da letto e un bagno per una superficie utile complessiva pari a 61,40 mq, oltre terrazzino esposto a Nord per una superficie utile complessiva di 5,20 mq. Il bene è privo di posto auto e risulta occupato senza contratto o titolo opponibile alla procedura.
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Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€82.776
 Appartamento in Napoli, Corso Arnaldo Lucci n.96, scala A, piano 6, interno 18, composto da ingresso, soggiorno/cucina, n.1 camera, n.1 w.c., lavanderia, oltre n.3 balconi.
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Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€106.000

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