Proprietà di appartamento  piano T con resede esclusivo, superficie lorda 75 mq composto da   soggiorno-pranzo-angolo cottura,  disimpegno, 2 camera  e bagno con antibagno, oltre a  garage di 25mq al piano seminterrato. Sui beni insiste diritto di abitazione a favore di terzo soggetto nato nel 1979.

Appartamento Pisa, Pisa – Base €105.750 | Asta Giudiziaria

Via Fratelli Antoni N. 5B, 56121 Pisa PI, Italia, 56121, Pisa · Tribunale di PISA

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un appartamento residenziale al piano terra con resede esclusivo, facente parte di un fabbricato condominiale residenziale di recente costruzione (2015) ubicato a Pisa in zona ad alta densità abitativa. L'unità è dotata di impianti moderni, certificazione energetica in classe A+, e si trova in un contesto servito da trasporti, parcheggi e servizi commerciali. Il bene è gravato da un diritto di abitazione a favore di terzi e presenta ipoteche giudiziali.

发现的风险 (5)

  • Diritto di abitazione a favore di terzi sull'intero immobile 评估报告参考,第 6 页

有利因素 (5)

  • Appartamento al piano terra con resede esclusivo, accesso diretto da strada privata 评估报告参考,第 4 页

addicta 指数

4,0 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% (估值来源:PVP) +1,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di ipoteche giudiziali per importi significativi (€762.607 e €600.000) 评估报告参考,第 12 页
  • (indirizzo omesso) conservativo del garage P.SI definito mediocre con infiltrazioni d'acqua 评估报告参考,第 16 页
  • I beni non sono comodamente divisibili in natura 评估报告参考,第 7 页
  • Presenza di oneri condominiali non pagati a carico dell'acquirente 评估报告参考,第 13 页

其他有利因素

  • Certificazione energetica in classe A+ con APE depositato e valido 评估报告参考,第 13 页
  • Zona ad alta densità abitativa con servizi commerciali, trasporti e parcheggi nelle immediate vicinanze 评估报告参考,第 5 页
  • Costruzione recente (2015) con impianti moderni (riscaldamento a pavimento, impianto fotovoltaico, pompe di calore)
  • Documentazione completa ex art. 567 c.p.c. e regolarità edilizia (permesso di costruire, certificato di abitabilità) 评估报告参考,第 12 页

与市场对比

官方估值(PVP):€ 141.000

评估报告估值:€ 120.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −25,0%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 20.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
105.750 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
13/01/2027
法院
Tribunale di PISA
面积
75 m²
每平方米价格
€ 1.410/m²
房间数
4.0
楼层
T

拍品描述

Proprietà di appartamento piano T con resede esclusivo, superficie lorda 75 mq composto da soggiorno-pranzo-angolo cottura, disimpegno, 2 camera e bagno con antibagno, oltre a garage di 25mq al piano seminterrato. Sui beni insiste diritto di abitazione a favore di terzo soggetto nato nel 1979.

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关于这场拍卖的常见问题

Pisa 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 13/01/2027。 拍卖随后将于 14/01/2027 在 Tribunale di PISA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €105.750。 相对于评估报告中 €141.000 的估值,较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €79.312。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 13/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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