Appartamento a Vittoria — base €63.000 (-44%)

Q: Vittoria 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 19/11/2026。 拍卖随后将于 20/11/2026 在 Tribunale di RAGUSA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €63.000。 相对于评估报告中 €113.000 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €47.250。 最低加价幅度为 €2.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 19/11/2026。

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un'abitazione civile ubicata nel centro urbano di Vittoria, composta da piano terra e primo piano con pertinenze. La proprietà è pignorata per intero e risulta occupata dall'esecutato. La perizia ne stima il valore commerciale in €143.610,00, con un valore finale di vendita forzata pari a €112.000,00 dopo decurtazioni per oneri e sanatorie.

发现的风险 (6)

irregolarità urbanistica e catastale con necessità di sanatoria (SCIA sanzionatoria, collaudo strutturale, aggiornamento catastale) 评估报告参考，第 25 页

有利因素 (5)

posizione centrale in zona densamente edificata con presenza di attività commerciali 评估报告参考，第 21 页

addicta 指数

4,6 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −44,2% （估值来源：PVP） +1,8
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

assenza di SCA (segnalazione certificata di agibilità) e necessità di regolarizzazione 评估报告参考，第 25 页
occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato 评估报告参考，第 12 页
difformità tra stato di fatto e progetto approvato (copertura a terrazza vs falde, distribuzione interna) 评估报告参考，第 25 页
mancata trascrizione delle accettazioni di eredità nel ventennio 评估报告参考，第 19 页
presenza di ipoteche volontarie e legali da cancellare in sede di trasferimento 评估报告参考，第 26 页

其他有利因素

stato di conservazione mediamente buono con impianti funzionanti (elettrico, idrico, riscaldamento predisposto) 评估报告参考，第 23 页
superficie complessiva di 204 mq lordi tra piano terra e primo piano 评估报告参考，第 28 页
assenza di vincoli paesistici, idrogeologici o storico-artistici 评估报告参考，第 19 页
documentazione completa e corretta ex art. 567 c.2 c.p.c. 评估报告参考，第 3 页

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 113.000

评估报告估值：€ 143.610 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −44,2%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Piena proprietà di immobile per civile abitazione sito in Vittoria (RG), via Fratelli Bandiera n. 168/B, composto da piano terra, con area scoperta di pertinenza esclusiva sovrastante posta sul retro e al piano primo, riportato nel NCEU Foglio 221, part. 75, sub 1, p.T., cat. A/4, cl. 3, e Foglio 221, part. 75, sub 2, p.1, cat. F/5, (lastrico solare).

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关于这场拍卖的常见问题

Vittoria 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 19/11/2026。拍卖随后将于 20/11/2026 在 Tribunale di RAGUSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €63.000。相对于评估报告中 €113.000 的估值，较市场价值节省 44%。最低有效出价为 €47.250。最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 19/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.260
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.210
参考总额（价格 + 费用）	€ 65.210

登记税（9%）	€ 5.670
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 6.620
参考总额（价格 + 费用）	€ 69.620

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